東京都 S様
賃貸管理会社ならではの視線
- 物件名
- G・SハイムⅢ
- 間取/世帯数
- 1LDK×2戸、2LDK＋ロフト×2戸
- 完成/構造
- 2017年5月
- 取材日
- 2017年6月
日頃、賃貸経営セミナーやバス見学会等を通じて、オーナー様のさまざまな賃貸運営の疑問やご相談をお受けしています。その中で、賃貸建築のご相談は『賃貸管理会社ならではの視線』でコンサルを心掛けております。そこで、今年の３月に開催させていただきましたバス見学会で、施工途中の現場事例としても使用させていただき、今年の５月に竣工いたしました弊社の建築コンサル物件【G・SハイムⅢ】をご紹介させていただきます。
【G・SハイムⅢ】は、昨年開催したバス建築現場見学会にて、参加された弊社オーナー様からアパート建替えのご依頼をいただきました。
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弊社に求められたことは、
■賃貸管理会社目線で、実例データから、その既存プランが現在の賃貸市場の需給バランスに見合っているのかの検討。
■賃貸管理会社のノウハウを活かし、賃貸市場の需要や昨今の流行を確実に捉えた上で、中長期的に収益性を確保したプランを提案して欲しいというものでした。
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まず、既存プランを考察しました。同時に最適なプランをご提案するべく、入念に近隣の賃貸動向や競合物件の分布など、市場調査を実施し二人入居が可能なDINKS対応の1LDKやファミリータイプが不足しているということで、方向性を決めました。
次に、建築会社の選定に於いて、単に弊社と取引実績のある建築会社を選定するのではなく、その中でも、賃貸建築が得意な建築会社で賃貸建築に慣れている営業マンを選定いたしました。各社、プランが出揃ったところで、既存プランと他各社のプランをご提案し、比較検討をオーナー様と一緒に行わせていただきました。
既存プラン以外は弊社のまとめた方向性で、各社プランニングをしておりますので、さながら似たような間取りでありますが、間取り以外のところで各社特色が色濃く出ます。その中で、弊社が選定した住宅メーカーに決定したのですが、オーナー様、弊社ともに後述の２点が決定要因となりました。
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【読めないリスクを軽減】
建物保証のみではなく、突発的なコスト負担が生じる住宅設備（エアコン・給湯器・便器・コンロ・レンジフード等）の保証が10年間無償で受けられること。有償の長期設備保証はあっても無償は他になく突発的なコスト負担のリスク回避につながる。
【戸建仕様を賃貸へ応用するのが得意】
元々、戸建ても得意とする住宅メーカーでしたので、建具等を賃貸用ではなく戸建て用のものを応用、アパート感を出さずに重厚感を出し、外観意匠の向上やゆとりのある収納力、居住スペースを広く見せる演出ができること。入居希望者は建物の見ためで、決定することもしばしばあり、最初にイメージした居住スペースの広さより広く見せる間取りの提案がなされた。
この2点をオーナー様は賃貸経営のリスク回避ができ、管理しやすく成約率の向上にもなるという点でその建築会社に決定しました。そして、竣工を迎える前に四分の三がお申込済みで好評をいただいております。
オーナー様ご自身が直接、数ある建築会社へ赴き、賃貸需要や昨今の流行を捉えた賃貸建築の得意な建築会社に出会うことはとても労力を要します。弊社では、様々な賃貸物件を管理し、市場動向を把握し、建築会社との取引で各社の特色を把握しております。更には、建築コストの削減にも一役買うことも可能です。賃貸建築はまず建築会社の前に賃貸管理会社にご相談いただくことが安定した賃貸経営の第一歩だと思います。
この度のオーナー様は賃貸経営が初めてではありませんでした。しかし、何かを始める不安はあったようです。その中で、弊社がオーナー様の側に立ち建築会社、金融機関との折衝に前面に立つことにより、ご不安を少しでも拭えるように心がけたことが、オーナー様に大変ご満足いただけたようです。
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賃貸管理会社ができることは賃貸管理だけではありません。弊社では、賃貸建築・税務・法務とあらゆる側面でオーナー様のお役に立てる準備をさせていただいております。『賃貸経営を行いたい』、『賃貸経営をしなければならない』その第一歩のお手伝い、そして将来のご不安を一緒に解決していく管理会社でありたいと、この度のコンサルティングを通して強く感じました。
オートグリーンサイディングを採用し、将来のメンテナンス費用軽減。
外観アクセントに縦型モールで陰影を作り、各世帯ごとのアプローチを確保して戸建感を演出。
戸建仕様で重厚感があり、高級感漂う玄関扉。
弊社提案の非接触型IC錠は携帯電話（スマホ）やカードに登録でき、
鍵不要のため入居者入替え時の費用負担を軽減。
近隣物件と差別化を図る13帖以上の広いリビング。
アクセントクロスでおしゃれな印象に。
洋室のウォークインクローゼット上にロフトを設け、収納力を更にアップ。
温水洗浄付トイレ。タンクを隠し、空いたスペースは収納として。
細かな配慮ではあるが常に入居者目線で提案できたのも本プロジェクトの特徴。
