賃貸管理会社変更時の流れと注意点について＆オーナー様向け！新築現場 バス見学会のご案内
今回は賃貸管理会社変更の流れや注意点についてお話させていただきます。
賃貸経営をサポートする管理会社ですが、管理会社といっても地場の個人経営から大手企業まで様々です。
新しい管理会社をどこにするのかに心血を注ぎ、現在の管理会社もしくはオーナー様と入居者様の契約内容の調査が疎かになってしまうことがあります。
当社でも管理会社を当社に変更されるオーナー様がいらっしゃいますが管理会社の変更に際し注意しなくてはいけない点がいくつかあります。
【注意点】
1.家賃保証会社及び住宅総合保険(火災保険)の引継ぎ
現在の管理会社にて自社の家賃保証を使用している場合や保険を総括契約で締結している場合は引き継げない可能性が高いです。
総括契約とは管理会社が保険に入りその下に入居者様が紐付いている契約です。
なお、引き継げない場合は新しい管理会社指定の保証会社や保険会社にご加入していただくのが安心です。
引き継げる場合は書類のやり取りのみとなりますが、締日により1～2カ月の期間がかかります。
2.家賃の滞納履歴の確認
昨今、家賃保証会社が普及しており収納代行サービスを利用しているケースが増えております。収納代行サービスとは入居者様が家賃の支払いをしていなくても家賃保証会社が立替えて家賃支払いをしてくれるシステムです。
その場合は家賃保証会社に家賃滞納があるのか不明な場合がありますので、事前に管理会社へ確認することをお勧め致します。
もし上記「注意点1」記載の家賃保証会社が引き継げない場合で入居者様が家賃滞納者の場合には新しい管理会社の家賃保証会社審査を通過できない可能性が非常に高いです。その場合には家賃滞納が発生する可能性も高くなります。
また、保証会社に加入がなく家賃滞納が生じた場合は家賃保証がなくなりますので滞納家賃を回収できないことが多々ありますので要注意です。
3.管理会社の引継ぎ期間
一般的に管理会社とオーナー様の管理契約は3カ月前予告が多くみられます。
3カ月前であれば家賃保証会社、住宅総合保険（火災保険）の引継ぎや管理会社変更通知作成、押印及び郵送等の時間が確保されておりますが1カ月となりますと時間がなく管理開始までに家賃保証会社や住宅総合保険（火災保険）の切り替えが間に合わない可能性が高く、その場合は無保険や家賃保証会社なしの期間が発生してしまいます。
2～3カ月は管理会社の切り替え期間を設ける事をお勧め致します。
※管理会社変更する上で戸数（世帯数）が多い場合は4カ月以上の準備期間を設けるとなお良いと思います。
【管理会社変更の流れ】
- 賃貸借契約書、家賃保証会社、住宅総合保険等、書類の確認
- 上記を基に管理会社変更通知の作成
- 家賃保証会社変更通知、住宅総合保険（火災保険）変更通知、管理会社変更通知を入居者様へ郵送
- 上記返送後に家賃保証会社、住宅総合保険（火災保険）切替えの手続き
※上記はあくまでも一般的な流れになります。
上記を踏まえ、管理会社を変更する前に全てを確認するのが望ましく、難しい事もあると思いますがなるべく調査した上で変更するか否かをご検討される方がよろしいと思います。
冒頭でお話し致しましたが管理会社を当社へ変更したいというお問い合わせをいただくことが増えております。
管理会社変更の理由は「空室が埋まらない」「管理会社の対応に不満がある」「相続を機に」等と様々です。
当社は創業38年の管理会社として様々な賃貸経営をサポートして参りました。
賃貸経営でお困りのオーナー様がいらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせください。
私のメルマガがご覧になられている皆様の一助となりますと幸いでございます。
営業統括本部 開発営業部
大前 優
バス見学会のご案内
ヒロ・コーポレーションおすすめの新築賃貸現場
《オーナー様向けバス見学会開催（参加無料・完全予約制）》
2025年3月23日(日)に新築賃貸物件をご案内する『バス見学会』を開催致します！
当日は木造アパート～鉄骨・RC造マンションをご案内いたしますが、間取りは単身やファミリーだけではなく、なかなかお目にかかれない店舗・事務所もご覧いただけますので、賃貸オーナー様やこれから賃貸建築をお考えの皆様のお役に立てる現場になっております。
さらに、バス車中では各建築会社の営業マンが現場の詳細や商品の強みなどの説明を行う予定でございます。皆様の新築賃貸物件のご計画のきっかけのひとつにしていただければ幸いです。
イベント終了後は弊社神奈川支店にて無料個別相談会を設けております。
弊社スタッフが賃貸建築・リフォーム相談や空室対策など、賃貸経営に関わるご相談を承ります。どうぞお気軽にご活用下さい。
【 完全予約制 】先着22名様限定 ･参加無料
【 開催日 】2025年3月23日(日)
集合場所 ミューザ通り沿い（中央北改札を出て右・中央南改札を出て左にお進みください）
受付時間 11：40～ バス出発 12：00～
解散場所 川崎駅周辺 解散時間 16：40頃
個別相談会 16：45～
《バス見学会お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。お電話受付 9:00～18:00 （日曜定休・祝日除く）
フリーダイヤル 0120-99-1121 ※ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
営業時間 9：00～18：00 （日曜定休・祝日除く）
※申込み後､参加はがきをお送りします。
※交通事情によりスケジュールが変更となる場合がございます。
***********************************************************************************
《全3現場のご紹介》
新築 完成物件 賃貸専用アパート
駅徒歩3分の高い利便性を活かした1Ｋ21世帯の大型アパート！
施工会社の「現場直接管理・直接施工」によって
生みだされる注文住宅品質の賃貸物件！
変形敷地にも対応可能な商品をぜひご覧ください。
● 構造：木造3階建 1K21世帯
● アクセス：相鉄線『さがみ野』駅より徒歩3分
●間取り：1K(計21戸)
新築 完成物件 賃貸専用マンション
『横浜』駅から徒歩4分の超好立地！
1～2階は重飲食業が可能な店舗4区画・
3～5階は事務所・住居が混在した
なかなかお目にかかれない希少なコンクリート物件です！
● 構造：RC造 5階建 店舗・事務所・住居混在物件
● アクセス：JR各線『横浜』駅より徒歩4分
●間取り：1K・1LDK・事務所・店舗 (計14戸)
新築 完成直前物件 賃貸専用マンション
軽量鉄骨造の柔軟性に制震耐力壁と重量鉄骨の柱を
組合わせた制震重鉄ハイブリット構造 ！
60年の高耐久性を持つ光触媒キラテックタイルで
外壁のセルフクリーニングが可能！
いま話題のZEH-Mは必見です！
● 構造：鉄骨造3階建て 1フロア1世帯ファミリータイプ
●アクセス：JR南武線『矢向』駅より徒歩8分
●間取り：1LDK ・2LDK(計3戸)
***********************************************************************************
《無料個別相談会》16：45～
バス見学会終了後、当社スタッフによる無料個別相談会を実施致します。
賃貸住宅に関する事なら何でもご相談ください。当日、場所と時間に限りが
ございますので、事前予約にてお申し込みください。
***********************************************************************************
《集合場所》 川崎市幸区大宮町1310-121 メガネドラッグミューザ川崎店付近（シンフォニーホール前交差点）
《バス見学会お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。お電話受付9:00～18:00 （日曜定休・祝日除く）
フリーダイヤル 0120-99-1121 ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
