老朽化した賃貸物件の改善策とは？
近年、賃貸物件の老朽化が進んでいる問題がオーナー様にとって悩みの種となってきており無視できなくなってきている方もいるかと思います。
築年数が経過すると、設備の故障や劣化、住環境の悪化が進み、入居者の満足度が低下するだけでなく、家賃の設定にも影響を与えます。
では、老朽化した賃貸物件をどのように改善することで競争力を持たせることができるのでしょうか。今回は、いくつかの改善策をご紹介します。
1. リノベーション
最も効果的な改善策のひとつは、設備や内装のリノベーションです。
特にキッチンやバスルーム、トイレなどの水回りは、老朽化が目立ちやすい部分です。
これらを現代的で使い勝手の良い設備に更新することで、入居者の満足度を大きく向上させることができます。
改善点：
・古いキッチンやバスルームを最新のものに交換
・節水型の設備（省エネ型シャワー、トイレ）を導入
・モダンでシンプルなデザインにすることで、清潔感を出す
これにより、物件の魅力が増し、競争力を持たせることができます。
2. 外観の修繕・リフォーム
物件の外観が古く見えると、外から見た第一印象が悪くなります。
特に、外壁や窓枠、玄関の部分は、見た目を良くするだけでなく、建物の耐久性にも関わる部分です。
外観の修繕を行うことで、物件の印象を大きく改善することができます。
改善点：
・外壁の塗装や補修
・屋根やサイディングの交換
・窓の交換や断熱強化（エコにも貢献）
外観を綺麗に保つことで、入居希望者に対して「手入れが行き届いている物件」という印象を与えられます。
3. 断熱・防音性能の向上
古い物件は、断熱や防音性能が不十分なことが多いです。
これにより、冬は寒く、夏は暑く、また隣の部屋の音が気になるという問題が発生します。
これらを改善することで、居住性を大幅に向上させることができます。
改善点：
・窓の二重サッシ化（断熱・防音効果）
・壁や天井に断熱材を追加
・防音シートや防音ドアの設置
これらの改善を行うことで、若年層やファミリー層からの需要が高まります。
4. 共用部分の改善
物件の共用部分（エントランスや廊下、階段など）は、入居者の生活の中で重要な役割を果たします。
老朽化が進むと、共用部分の清潔感や快適さが失われ、入居者の印象が悪くなります。
共用部分のリフレッシュは、物件全体の印象を良くするために重要です。
改善点：
・共用部分の壁紙や床の張替え
・明るく、清潔感のある照明（LED）の設置
・ゴミ置き場の整備や管理の改善
これにより、物件全体の価値が向上し、入居者の満足度も高まります。
5. エネルギー効率の改善
近年、エコや省エネが重要なテーマとなっており、賃貸物件にもエネルギー効率を意識した改善が求められています。
光熱費を節約できることは、入居者にとって大きなメリットです。
老朽化した物件にエネルギー効率を高める改善を加えることで、より魅力的な物件に生まれ変わります。
改善点：
・LED照明や省エネ家電の導入
・高効率な給湯システムやエアコンの導入
・太陽光発電や蓄電池の設置
これらの改善により、入居者の生活コストを削減できるだけでなく、環境意識の高い人々にもアピールできます。
6. セキュリティの強化
昨今耳にする闇バイトでのアパート・マンション侵入事件が増えてきていることから、治安や防犯面に関心を持つ入居者が増えてきているため、セキュリティ面の強化も老朽化物件を改善する上でとても重要なポイントです。
特に、近年では防犯カメラやオートロック、暗証番号式の鍵など、安全面への配慮が求められています。
改善点：
・防犯カメラやセキュリティシステムの設置
・オートロックシステムの導入（設置可能の場合）
・照明の強化（夜間の暗い場所を減らす）
・ホームセキュリティサービスの導入
安全性を向上させることで、安心して住める物件となり、入居者の安心感を高めることができます。
【まとめ】
老朽化した賃貸物件を改善するためには、設備の改善や外観の修繕、居住性やセキュリティの強化など、さまざまなアプローチがあります。
これらの改善を今できる範囲で構いませんので段階的に進めることで、入居者にとってより魅力的な物件に変わってきます。
また、エコや省エネなど現代的なニーズに応じた改善が行われると、競争力が増し、長期的な収益にも繋がるでしょう。
最後までお読みいただきありがとうございます。
城東支店 開発営業部
原田 雅章
