戸建て賃貸という選択肢＆オーナー様向け！新築現場 バス見学会のご案内
現在所有している建物の建て替えや、空地の有効活用など賃貸計画を進めていく中で木造などのアパートを建てるのか、又は鉄骨造やRC造などのマンションを建てるのか。そして自宅部分を設けない賃貸物件にするのか、又は自宅を設けて賃貸併用住宅にするのか。賃貸計画を始めるにあたり、多くの選択肢があり悩まれる方も多いのではないかと思います。
弊社では、日頃から大変有難いことにハウスメーカーの方からご依頼をいただき、家賃査定をさせていただいております。様々なご依頼をいただく中で、戸建て賃貸の割合がひと昔に比べて少しずつ増えてきているように感じます。
今回は、皆様の賃貸計画の選択肢が少しでも広がるように戸建て賃貸について解説させていただきます。
まず戸建て賃貸のメリットのひとつとして挙げられるのは、共同住宅と比べて建築費が抑えられることです。複数の住戸がある共同住宅と比べ戸建ての場合は、戸数が少ない分、住宅設備にかかる費用も抑えられますし、建物の規模も共同住宅よりも小さくなることが多いため建築費が抑えられます。更に共同住宅の場合、共用の電気代や水道代は貸主負担となり、更に定期的な清掃費用がかかりますが、戸建て賃貸の場合は共用の電気や水道がないため、オーナー様の負担がなく、入居者様にて掃除を行っていただくため、毎月のランニングコストがかからないという点も大きなメリットとして挙げられます。
次に挙げられるメリットは、需要に比べて供給量が少ないので通常の賃貸物件と比べて競合物件が少ないので安定した賃貸経営を目指せます。戸建ての場合、基本的には2LDK以上のファミリー向けの間取りになるため、子供がいる家庭の場合、小学校や中学校を卒業するまでは引っ越しをしないことが多く、回転率の高い単身タイプよりも入居期間は長くなります。入居期間が長くなれば、入居者入れ替え際に発生する原状回復工事費用などの支出を抑えることが出来ます。
もし入居者から物件を気に入ったので購入したいとの申し出があった場合の売却や、一つの土地に複数棟戸建てがある場合、相続発生時に土地を分筆することで譲渡が可能な点も共同住宅にはない戸建て賃貸ならではの魅力と言えます。
次に戸建て賃貸のデメリットについてお伝えします。
第一に収益性の低さが挙げられます。例えば75㎡で家賃15万円の戸建てと25㎡の1Kを7万円で貸すことが出来る地域の場合、戸建ての場合1戸のみなので15万円の収入になりますが、単身タイプの場合は3戸作ることが出来ますので、3戸で21万円の収入になります。共同住宅は同じ面積で賃料単価の高い住戸を複数戸作ることが出来るので、利回りも高くなり、総収入額も大きくなります。
次に挙げられるデメリットとしては空室のリスクが挙げられます。複数戸ある共同住宅の場合、空室が出ても他の部屋の収入がありますので支出を最低限に抑えることが出来ますが、戸建ては1戸のみなので空室がある場合、収入がゼロになってしまいます。
そして3つ目に入居者のターゲット層が限られる点が挙げられます。戸建て賃貸は通常の賃貸物件と比べ家賃帯が高い傾向にあります。そのため出来るだけ家賃を抑えたいという方はターゲット層から外れてしまいます。逆を言えば経済的に余裕のある方がターゲットになりますので、家賃滞納の心配がなかったり、長期的な入居が期待出来るといったメリットでもあります。
戸建て賃貸は共同住宅を建てるには土地の地型や方角が悪く、狭小の土地、共同住宅の供給が多い地域では差別化が図れるため有効な計画と言えます。
土地活用を考えているが所有の土地の形状や広さの関係で悩まれている方はお気軽に弊社までお問い合わせ下さい。
戸建て賃貸のコンサルティング事例もありますので、皆様に最適なご提案をさせていただきます。
城東支店 開発営業部
大野 駿太
バス見学会のご案内
ヒロ・コーポレーションおすすめの新築賃貸現場
《オーナー様向けバス見学会開催（参加無料・完全予約制）》
2025年3月23日(日)に新築賃貸物件をご案内する『バス見学会』を開催致します！
当日は木造アパート～鉄骨・RC造マンションをご案内いたしますが、間取りは単身やファミリーだけではなく、なかなかお目にかかれない店舗・事務所もご覧いただけますので、賃貸オーナー様やこれから賃貸建築をお考えの皆様のお役に立てる現場になっております。
さらに、バス車中では各建築会社の営業マンが現場の詳細や商品の強みなどの説明を行う予定でございます。皆様の新築賃貸物件のご計画のきっかけのひとつにしていただければ幸いです。
イベント終了後は弊社神奈川支店にて無料個別相談会を設けております。
弊社スタッフが賃貸建築・リフォーム相談や空室対策など、賃貸経営に関わるご相談を承ります。どうぞお気軽にご活用下さい。
【 完全予約制 】先着22名様限定 ･参加無料
【 開催日 】2025年3月23日(日)
集合場所 ミューザ通り沿い（中央北改札を出て右・中央南改札を出て左にお進みください）
受付時間 11：40～ バス出発 12：00～
解散場所 川崎駅周辺 解散時間 16：40頃
個別相談会 16：45～
《バス見学会お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。お電話受付 9:00～18:00 （日曜定休・祝日除く）
フリーダイヤル 0120-99-1121 ※ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
営業時間 9：00～18：00 （日曜定休・祝日除く）
※申込み後､参加はがきをお送りします。
※交通事情によりスケジュールが変更となる場合がございます。
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《全3現場のご紹介》
新築 完成物件 賃貸専用アパート
駅徒歩3分の高い利便性を活かした1Ｋ21世帯の大型アパート！
施工会社の「現場直接管理・直接施工」によって
生みだされる注文住宅品質の賃貸物件！
変形敷地にも対応可能な商品をぜひご覧ください。
● 構造：木造3階建 1K21世帯
● アクセス：相鉄線『さがみ野』駅より徒歩3分
●間取り：1K(計21戸)
新築 完成物件 賃貸専用マンション
『横浜』駅から徒歩4分の超好立地！
1～2階は重飲食業が可能な店舗4区画・
3～5階は事務所・住居が混在した
なかなかお目にかかれない希少なコンクリート物件です！
● 構造：RC造 5階建 店舗・事務所・住居混在物件
● アクセス：JR各線『横浜』駅より徒歩4分
●間取り：1K・1LDK・事務所・店舗 (計14戸)
新築 完成直前物件 賃貸専用マンション
軽量鉄骨造の柔軟性に制震耐力壁と重量鉄骨の柱を
組合わせた制震重鉄ハイブリット構造 ！
60年の高耐久性を持つ光触媒キラテックタイルで
外壁のセルフクリーニングが可能！
いま話題のZEH-Mは必見です！
● 構造：鉄骨造3階建て 1フロア1世帯ファミリータイプ
●アクセス：JR南武線『矢向』駅より徒歩8分
●間取り：1LDK ・2LDK(計3戸)
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《無料個別相談会》16：45～
バス見学会終了後、当社スタッフによる無料個別相談会を実施致します。
賃貸住宅に関する事なら何でもご相談ください。当日、場所と時間に限りが
ございますので、事前予約にてお申し込みください。
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《集合場所》 川崎市幸区大宮町1310-121 メガネドラッグミューザ川崎店付近（シンフォニーホール前交差点）
《バス見学会お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。お電話受付9:00～18:00 （日曜定休・祝日除く）
フリーダイヤル 0120-99-1121 ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
