AI査定とは？＆オーナー様向け！新築･築浅現場バス見学会のご案内
インターネットの普及により、社会生活においては今やインターネットを利用することが当たり前の時代になっています。
不動産業界においては業界別に見ると少し遅れを取っているような状況ですが、不動産DX化・IT化は着々と進んできています。
その中のサービスのひとつに「AI賃料査定システム」があります。
その名の通り新築計画プランや既存物件の賃料をAIが算出するシステムになりますが、
主要ポータルサイト上に掲載されているデータや管理会社が独自で掲載しているデータなど膨大な物件データを利用し、
AIが賃料を演算した賃料となっています。
物件が存在するエリアの市場性や建物の構造、広さや建物本体に紐づくエレベーターやオートロックなどの基本的な条件を基にした基準賃料をベースに、
その他設備の設置有無が賃料増減要因となり算出されていきます。
文字で説明をしても分かりづらいかと思いますので、実際の画面をご覧ください。
このように査定をしたいプランの情報を入力していきます。
今回は弊社神奈川支店の事務所の住所を仮に設定していますが、
住所・最寄り駅からの徒歩分数・構造・専有面積・設備類などを入力し、【査定を開始】ボタンをクリックします。
そうすると
このようにAIが算出した査定賃料が表示されます。
また、AI査定賃料と同時に下図のような、データベースから対象の類似物件を抽出し、補正をかけた賃料の平均を算出する事例査定賃料も表示されます。
弊社においては数年前から導入をして実用をしていますが、何よりも驚いたことは圧倒的なスピード感です。
物件の概要を入力することにも手間と時間はかかりませんが、【査定を開始】ボタンを押すと数秒で査定賃料が出てきます。
管理会社にとっては業務効率化に繋がりますし、オーナー様にとっても気軽に時間がかかることなく賃料を確認することが出来ますので、
導入をする企業が増えてきているようです。
また、新築計画だけではなく既存物件の算出も可能ですので、
現在の賃料と比較するとどうなるのかなどご興味がございましたらお声がけください。
今回はAI賃料査定システムについてご紹介し、業務効率化にも繋がっていますと申し上げましたが、
AIの査定賃料だけを信じることはまだリスクがあるかと感じています。
最終的にはやはり人の目で間取りや外構も含めた計画プランの全てを鑑みた上で賃料査定をしないと、
数か月も入居者が決まらないといったこともございます。
あくまでもひとつのツールとして今後も利用していこうと思っておりますが、
「どのようなものか実際に算出して貰いたい」など、お考えでしたらすぐに算出が可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
神奈川支店 開発営業部
土屋 一夢
バス見学会のご案内
ヒロ・コーポレーションおすすめの新築・築浅賃貸現場
《オーナー様向けバス見学会開催（参加無料・完全予約制）》
2025年2月16日(日曜日)に新築・築浅賃貸物件をご案内する『バス見学会』を開催致します！
弊社四谷本社ビルを出発し、弊社おすすめの新築・築浅賃貸物件3現場をご案内いたします。
賃貸オーナー様やこれから賃貸建築をお考えの皆様にとって、必見の現場をご用意いたしました！
3現場共に需要が高まっている設備や仕様、各々の立地や環境に適した間取りなど、最新のニーズを揃えた見応え満載の構成で企画させていただきました！
また、単身タイプ、DINKSやファミリー向けの物件を巡り、構造やメーカーごとの違いを実際に目で見て比較していただけます。
一度に3現場をまとめて比較することができますので、是非とも皆様の賃貸計画のヒントにしていただけたらと思っております。
さらに、バス車中では各ハウスメーカーの営業マンが自社商品の説明を行う予定でございます。
皆様の新築賃貸物件のご計画のきっかけのひとつにしていただければ幸いです。
イベント終了後は弊社四谷本社にて無料個別相談会を設けております。
弊社スタッフが賃貸建築・リフォーム相談や空室対策など、賃貸経営に関わるご相談を承ります。どうぞお気軽にご活用下さい。
集合場所 ヒロ四谷ビル1階集合
受付時間 11：30～
バス出発 12：00～ ※3現場見学 四ツ谷到着予定 16：50頃予定
個別相談会 16：55～
《バス見学会お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。（お電話受付9:00～18:00 日曜定休）
フリーダイヤル 0120-07-6747 ※ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
営業時間 9：00～18：00 （日曜定休）
※申込み後､参加はがきをお送りします。
※交通事情によりスケジュールが変更となる場合がございます。
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《全3現場のご紹介》
完成物件 賃貸専用マンション
「耐久性・耐震性・耐火性・遮音性」
全てに優れたコンクリートマンション
● PC造 3階建
● JR南武線『向河原』駅より徒歩10分
●1LDK･2LDK（計12戸）
完成物件 オーナー併用マンション
西大井駅から徒歩5分の好立地！
外壁の一部を重厚感のあるタイル貼りにした
こだわりの外観！
● 鉄骨造 3階建
● JR横須賀線『西大井』駅より徒歩5分
●1K・2LDK （計9戸）
完成直前物件 賃貸専用マンション
人気の小田急線『経堂』駅！DINKSに人気の1LDK
美しい外観を維持する光触媒タイル「キラテック」採用！
● 重量鉄骨造 4階建
● 小田急線『経堂』駅より徒歩13分
●1LDK （計8戸）
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《無料個別相談会》16：55～
バス見学会終了後、当社スタッフによる無料個別相談会を実施致します。
賃貸住宅に関する事なら何でもご相談ください。当日、場所と時間に限りが
ございますので、事前予約にてお申し込みください。
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《集合場所》 東京都新宿区四谷1-8 ヒロ四谷ビル1F
《バス見学会お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。（お電話受付9:00～18:00 日曜定休）
フリーダイヤル 0120-07-6747 ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
