賃貸経営メールマガジン

賃貸住宅におけるガス種別は大きく分けて都市ガスとLP（プロパン）ガスに分かれます。

 

ほとんどの方が単価の安い都市ガスを選ぶと思いますが、都市ガスの供給範囲外やエリアによってはLPガスしか供給できないエリアが存在します。
数年前までは、オール電化というガスを使用しない賃貸住宅が人気となっておりましたが、東日本大震災や昨今の世界情勢により電気代が高騰し再度ガスの賃貸住宅に注目が集まっております。

 

賃貸住宅の物件所有者にとってLPガスを導入する一番のメリットは設備無償貸与です。
設備無償貸与することにより、主にエアコン・給湯器の修理交換費の削減を図ることができます。
設備の所有権はあくまでもLP会社となりますので当然修繕義務は所有者に帰属します。
今まではLPガス会社による過大な無償貸与による営業が横行しておりました。

 

経済産業省は本年6月14日、「LPガス事業者連絡会」を開催、全国からオンライン参加を含む16の液化石油（LP）ガスの販売事業者が出席し本年7月2日から改正省令が施行される「液化石油ガスの保安の確保及び取引の適正化に関する法律」を受け、国からの要請とともに、各社の決意や方針を表明しました。
法改正が施行されると、LPガス事業者による過大な設備無償貸与による営業行為が取り締まられることになります。

 

賃貸住宅では主に建物所有者に向けた営業の中で、エアコンや給湯器等、LPガスとは無関係な設備を無償貸与することで、ガスを導入する契約を結ぶことが禁止されます。
また、本年7月2日に改正法が施行されるまでの期間に駆け込み営業が行われていることにも言及し、本年1月には注意喚起の要請文書を公表。その上で特に目に余る行為に対しては、個別で事実関係を確認し適切な対応を促してきました。

 

今後、経済産業省は一定の期間で進捗状況を有識者や消費者、関係省庁とともに監視・モニタリングしながら、主に不動産業界との連携を強化する方針です。
実はLP会社にとって、設備無償貸与を行うことによりLPガス解約の抑止としております。

 

LPガスを解約する際には設備無償貸与の残存金額の支払いが発生します。
無償貸与の設備として多いケースがエアコン、給湯器となっておりますが、10戸の賃貸住宅の場合100万円を超える金額の支払いが発生することが多く、LPガス会社の変更に関しては概ね10年ほど経過しないと難しい現状があります。

 

賃貸住宅における設備修繕費は突発的に発生しますので、月々のローン支払いに影響を及ぼします。
設備の突発的な支出を抑制する為にリース契約（有償）という方法もあります。
こちらはリース会社から設備を有償にて貸与してもらい、毎月一定の金額を納めるというものです。
安定した賃貸経営を送るためには、新築時の収支計画を立てることが重要となります。

 

収支計画を立てる上で毎月一定の金額にて修繕費を計算したほうがより現実に近づきます。
弊社では安定した賃貸経営が行えるよう360°全方位からサポートさせていただきます。

 

これから賃貸住宅を建築する方、もしくはこれから計画を立てる方がいらっしゃいましたら収支計算のご協力もいたします。
また、新規でサブリース（一括借上）契約をしていただいた方は弊社独自の内装・設備サポートプランのご提案もいたします。
※内装・設備サポートには一定のご条件がございます。

 

賃貸計画をお考えの方や賃貸経営でお困りの方がいらっしゃいましたらお気軽にご相談下さい。

 

開発営業部　本店
大前 優

 

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バス見学会のご案内

 

 

 

【 完全予約制 】先着22名様限定 ･参加無料  

【 開催日 】2024年7月21日(日)

    集合場所       ヒロ四谷ビル1階集合
    受付時間        11：30～
    バス出発        12：00～ ※3現場見学　　       四ツ谷到着予定        16：20頃予定
  個別相談会       16：30～

《バス見学会お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。（お電話受付9:00～18:00 日曜定休）

フリーダイヤル 0120-07-6747　※ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
営業時間　9：00～18：00 （日曜定休）

※申込み後､参加はがきをお送りします。
※交通事情によりスケジュールが変更となる場合がございます。

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《全3現場のご紹介》

完成直前物件　賃貸専用マンション　新築

光触媒のキラテックタイルで
外壁メンテナンスいらずの上、高級感・重厚感抜群！！
厳しい基準の『ゼロエミ最高水準3』に適合した省エネ賃貸マンション
ZEHやIoTなどの最新ニーズをふんだんに盛り込んだ最新物件！！

● 重量鉄骨造4階建て
● JR京浜東北線　大井町駅徒歩4分
●1DK×1戸・1LDK×4戸・2LDK×4戸

 

 

完成物件　賃貸専用アパート　築浅

木造とは思えない高級感溢れるラグジュアリー賃貸！
外観から差別化が可能なグッドデザイン賞を受賞したデザイン性！
室内にも趣向を凝らしたモダンデザインは必見です！

● 木造2階建て
● JR東海道本線　川崎駅徒歩10分
●1LDK×5戸・2LDK×4戸

 

 

完成物件　賃貸専用マンション　新築

延床面積1,500㎡超え！！
「耐震性・耐久性・耐火性・遮音性」全てに優れる
『全戸ファミリータイプ』の6階建てコンクリートマンションが完成しました。
ひと際目立つその存在感と高級感をぜひご覧ください！

● RC造6階建て
● JR南武線　浜川崎駅徒歩10分
●1LDK×11戸・1LDK+2S×2戸・2LDK×6戸・3LDK×4戸

 

 

建築費高騰が続く今、少しでも安く建てるために
建築に役立つ情報をお伝えします。

 

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《無料個別相談会》16：30～
バス見学会終了後、当社スタッフによる無料個別相談会を実施致します。
賃貸住宅に関する事なら何でもご相談ください。当日、場所と時間に限りが
ございますので、事前予約にてお申し込みください。

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《集合場所》　東京都新宿区四谷1-8　ヒロ四谷ビル1F

 

《バス見学会お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。（お電話受付9:00～18:00 日曜定休）

 

フリーダイヤル 0120-07-6747　ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。