大規模修繕ではご注意を＆オーナー様向け！ご好評につき再び開催！相続税対策セミナーのご案内
アパートオーナー様のアパートやご自宅の外壁や屋根の材料はなにが使われておりますでしょうか。
また、屋根や外壁などの大規模修繕は築何年で行う予定でしょうか。
住宅のメンテナンスに関しては、各住宅によりタイミングや工法が様々ではございますが、
適切なメンテナンスを行ってこそ大切な住宅が長持ちできます。
今は各メーカーがしのぎを削っていい商品の開発を行うため、以前ほど悪い商品は目立たなくなりましたが、今大規模修繕を行うタイミングの方は10年～20年前に建てられた建物のため、もしかしたらご注意が必要かもしれません。
そしてもし住宅に使われている屋根材がパミールという商品でしたら、大規模修繕の際は適切な知識と適切なメンテナンスが必要となります。
まずは屋根材の歴史について簡単に振り返っておきます。
屋根材については瓦屋根やアスファルトシングル、ガルバリウム鋼板など様々な種類がありますが、都市部の住宅で最も使用されているのがスレートという屋根材になります。
スレートはセメントに繊維質の材料を織り交ぜた薄い屋根材で、安価で軽量なため施工しやすく、耐火性、断熱性、耐震性に優れた商品となっております。
その反面メンテナンスを定期的に行う必要がある商品も多く、適切なメンテナンスを行わないと長持ちしないというデメリットもございます。
そのスレートは2006年以前、アスベストを使用しておりました。
アスベストは粘着性が高く屋根材の強度を確保するのに非常に優れておりましたが、人体への健康障害により規制されました。
スレートもアスベスト規制からノンアスベスト製品が製造され、ニチハはノンアスベスト商品第一号としてパミールAが製造されました。
ところがパミールAは製造開発や長期使用時の実証実験が不十分であったことから、施工後数年で層間剝離する事象が相次ぎました。
また、層間剝離以外にもひび割れや釘の腐食などの不具合も発生するケースが多発しました。釘の腐食は屋根のずれや落下につながるので注意が必要になります。
パミールAは製品がミルフィーユのような複数層から構成されるため、表面ではなく小口から水分を吸い上げるため、内部が水分を含んで層間剝離してしまいます。
そのため表面を塗装する方法では、屋根材の寿命を延ばす効果は得られず寿命の短い商品となっております。
パミールAは塗装できません。
ではどうやってメンテナンスするかと言いますと、一般的にはカバー工法か葺き替えになります。
カバー工法はパミールＡの上から新しい屋根材を重ね貼りしていきます。
廃材が出ない分葺き替えよりも安価ですが、住宅は重さでも耐震強度が左右されます。
水分を含んだパミールＡをそのままにさらに新しい屋根材で荷重を加えてしまっては、住宅本来の耐震強度は得られません。
葺き替えは屋根の張替えになります。
劣化した屋根材を除去して新しい屋根材にするため、不具合は起こりにくいといえます。
新しい屋根材ではメンテナンスフリーの商品を選定していただければ、今回の出費が今後の出費を避けることにつながる可能性がございます。
パミールAは1996年から2008年まで販売されました。
販売終了間近に購入した方、今メンテナンスをご検討中の方の中には、パミールＡがご使用されている場合もあるかと思います。
商品に対して正しい知識があれば、皆さんのご住宅、アパートは長く美しく保つことができます。
メンテナンスをご検討の方でご不安がある方、どんな業者を選定したらいいかご不安な方、うちの住宅、アパートの屋根材はパミールではないかとご不安な方はヒロ・コーポレーションでご相談が可能となっておりますので、お気軽にご相談ください。
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