賃貸経営メールマガジン

 

土地を購入し建築物を建てる際に、建築物の大きさ（高さ）には様々な決まりによって制限がかかることをご存知でしょうか。

 

様々な決まりの中には、建築基準法によって建物の高さ制限が定められています。
「高さ制限」とは、その土地に建てられる建築物の高さを制限するもので、用途地域や都市計画によって上限値が定められています。高さ制限には下記のように5種類あり、建物の種類や用途による基準を満たすように建築をしなくてはなりません。

 

・絶対高さ制限
　第一種、第二種低層住居専用地域では建築物の高さの限度が10m以内又は12m以内と都市計画で定められています。この絶対高さ制限は、景観や居住環境の保護が強く求められる地域に適用されますので、最も優先される制限となります。

 

・道路斜線制限
　この制限には、建築物が道路に与える圧迫感を除去し、道路の通風や採光を確保する目的があります。
建築物の各部分の高さは、前面道路の反対側の境界線より、一定の割合の勾配で示された線の内側でないと建築は出来ません。この制限は、原則として、都市計画区域及び準都市計画区域内の全ての建築物に適用されます。

 

・隣地斜線制限
　この制限には、隣地の日照や通風等を確保する目的があります。
隣地境界線から一定の高さ（立ち上がり）をとり、その点から定められた勾配で示された線の内側に建築物を規制します。立ち上がりの高さは、住居系地域においては20mまたは31m、その他の地域では31mと規定されます。
つまり、建築物の高さが10mまたは12mと定められている第一種・第二種低層住居専用地域と田園住居専用地域では適用がありません。

 

・北側斜線制限
　この制限には、北側の敷地等の日照を確保する目的があります。
敷地の北側境界線までの距離に一定の割合を乗じて得た数値に、立ち上がりの高さを加えた数値以下に建築物の高さを規制します。北側斜線制限での立ち上がりの高さは、5m又は10mとされています。この制限は住居専用地域である、第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居専用地域、第一種・第二種中高層住居専用地域でのみ適用されます。

 

・日影規制
　この日影規制では、建築物が隣地等に落とす日影の量を規制することにより、間接的に建築物の高さを制限し、隣地等の日照を確保することを目的としています。
　都市計画区域及び準都市計画区域内で、地方公共団体が条例で指定する区域内の建築物について、日影規制が適用されます。第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居専用地域では、軒の高さ7mを超える建築物又は階数が3以上の建築物で対象となります。それ以外の用途地域では、高さ10mを超える建築物が対象となります。一方で、商業地域・工業地域・工業専用地域内においては、日影規制の対象区域としては指定されません。

 

　このように建築物には様々な高さの制限がかかってきます。いざ土地を購入しようとしても、理想通りの建築物が作れないということもあります。数多くの建築会社様のご紹介も出来ますので、土地を最大限有効に生かし、一緒により良い建物を作っていきましょう。
何事もお気軽にご連絡下さい！

 

城東支店アンサー事業部　大野 駿太

 

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2022年9月23日（金曜日・祝日）に

完全予約制で完成済み・建築中賃貸物件のオーナー様向けのバス見学会を開催致します。

 

新型コロナウィルス感染拡大の収束がなかなか見えず、新たに賃貸新築計画をお考えの方の中には

ご不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。

弊社も日々様々なご計画の賃料査定や市場調査のご依頼をいただく中で、

どのような間取り・外構計画・設備があればこの状況下でも需要を獲得することができるのか、

また新型コロナウィルスの終息後も引き続き安定した賃貸経営のサポートをすることができるのか、

試行錯誤を繰り返しております。

 

そしてそこから得ることができたデータや数多くの賃貸物件をお預かりさせていただいている中から

多くのノウハウを蓄積し、『ヒロ・コーポレーションの賃貸建築コンサルティング』にて

その成果を十分に活用させていただいております。

 

そこで今回は、弊社のノウハウを存分に取り入れていただき、設備や内外装に多くのこだわりを

盛り込んだ『弊社コンサルティング物件』を始め、募集を開始してからすぐにお申込み・お問合せを

多数いただいている物件や低層住宅街内に堂々と完成した高級感溢れる外観の物件、

軽量鉄骨造・重量鉄骨造・PC造の3つの異なる構造・建築会社の3現場をご案内致します。

 

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《全3現場のご紹介》

 

【第１現場】　（仮称）上祖師谷1丁目Project /世田谷区上祖師谷

完成物件　賃貸専用アパート

●軽量鉄骨造２階建て　●１ＬＤＫ×６戸

●京王線「千歳烏山」駅徒歩5分

 

人気の千歳烏山5分、閑静な住宅街という好立地！！

ホームセキュリティ完備でＤＩＮＫＳにも安心。

広々としたゆとりある１ＬＤＫは人気の間取りです。

 

【第２現場】　（仮称）目黒本町6丁目計画 /目黒区目黒本町

完成直前物件　賃貸専用マンション　★弊社コンサルティング物件

●PC（プレキャストコンクリート）造/3階建

●1K×8戸　1DK×1戸　1LDK×1戸

●東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩9分

 

「耐久性・耐震性・耐火性・遮音性」全てに優れたコンクリートマンション！

防犯設備や無料Wi-Fi、ハイグレードタイルなど内外装にこだわり溢れる高級賃貸物件です。

現場打ちコンクリートの約1.5倍の強さを誇る建物の秘密をぜひ現場でご覧ください！！

 

【第３現場】　Erute Shimouma /世田谷区下馬

完成物件　賃貸専用マンション

●鉄骨ALC造　3階建

●1K×7戸+1R×1戸、1LDK×17戸、2LDK×2戸

●東急東横線「学芸大学」駅 徒歩11分

 

ゆったりとした低層住宅街内の高級感を漂わせる堂々としたファサード物件

2トーンの外壁色と建物を雁行させることにより立体的で存在感抜群！！

高級感も併せ持ち、入居希望者内見時の印象アップ！！

長期的な充実保証もあり、維持費のお悩みも軽減！！

 

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【個別内覧会詳細】

 

■2022年9月23日（金･祝)
【完全予約制】先着12組様限定 ※1組2名様まで　参加無料

集合場所：ヒロ四谷ビル1階

受付開始：11:30～

バス出発：12:00

バス到着（ヒロ四谷ビル）：16:30

個別相談：16:40～

 

※他の日程をご希望の方はお気軽にご相談ください。

 

詳細はこちら>>

お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル：0120-07-6747

またはお申込みフォームからどうぞ

 

なお、当日は感染対策を徹底したうえでご案内致します。

ご予約なくご来場いただいたお客様のご対応は出来かねますので、webやお電話で事前にご予約ください。

皆様のお申込みを心よりお待ち申し上げます。