新築 収益物件【利回り】に騙されずに本質を見抜く！＆ヒノキヤレスコ現場見学会のお知らせ
東京オリンピック・パラリンピックが終了し、今頃は土地の値段が下落傾向にあるはずでしたが、多くの方の予想を裏切り土地価格は高止まりをしたままです。
日本の不動産価格が上昇したと言いましても、世界的なインフレで高騰しているアメリカや中国の不動産と比べると日本の不動産は以前から割安と言われていて、更に円安が加速した事でより外国人富裕層に人気になる可能性があります。
世界インフレや円安による輸入費上昇、戦争やコロナ禍のロックダウンによる物不足、アメリカの住宅市場活性化で日本の建築費が高騰し続けています。
価格が上昇している土地に高騰した建築費で賃貸を建てても、収益物件購入者が希望する利回りの確保が年々難しくなっていますので、今後の新築収益物件の案件数は減少すると予測されます。
これまでアパートを建築し土地とセットで収益物件として販売していた会社も、採算が取れないのでアパートを建築せず土地だけで販売する事も増えるでしょう。
今後の新築収益物件購入で気を付けなければならないのが、満室時の想定利回りです。
新築収益物件の販売図面には満室想定家賃と想定利回りが記載されていますが、決まりそうもない高い家賃設定で販売している案件が既に非常に多く見受けられます。
これは収益物件価格の上昇を賃料を上げる事で利回り調整しております。
当然に購入後、販売図面の賃料でお部屋が成約出来ずに初年度から収支計画が崩れてしまう案件が多いと思います。
そして東京都が新築に全国初の『太陽光発電設置義務化』の素案を発表しました。
実現すればより建築費が上昇し、より賃料を値上げしてカバーしようとする動きが広がるでしょう。
収益物件購入の判断をする為に、弊社で家賃の査定を依頼されるお客様が増えています。
弊社が考える適正な家賃設定で査定し直し、妥当な利回りを確認して購入の有無を決めます。
また、安定収入を希望されている方にはサブリースでのご提案もしております。
収益物件購入で失敗しない為にも、ご購入を希望している案件がございましたら、適正な家賃設定なのかお気軽にお問い合わせください。
アンサー事業部 野﨑 正裕
『ヒノキヤレスコ現場見学会のお知らせ』
大手ハウスメーカーの株式会社ヒノキヤレスコが現場見学会を開催致します！
【日時・場所】
6/17(金)・6/18(土) 墨田区立川にて、完成現場見学会
同社では、WPC(ウォール・プレキャスト・コンクリート) 工法を採用しており、主要部材であるPCパネルを工場生産しておりますので、現場打ちのコンクリートとは比べ物にならないほど、品質が安定しており、強固な建築を実現します！
このPCパネルを使用した賃貸マンションでは、リモートワークを行っていても隣家の音が全く聞こえないほどの遮音性を持っています。
弊社でも同社の建物を複数棟管理させていただいておりますが、遮音性が優れている為、入居率も非常に高い優良な物件となっております。
その他にも、地震・台風・火事などの自然災害にも大変強く、断熱性にも優れております。そんな多くの特徴を持つ、PCパネルを現地で目にすることが出来ます！
そして、あまり見ることのできない建築途中の現場、完成現場を見ることが出来ますのでご興味のある方は、是非、私までご連絡下さい！お問い合わせお待ちしております。
[6/17(金)・6/18(土) 墨田区立川 完成現場見学会]
※感染拡大防止に細心の注意を払って実施されますが実施日の変更・中止の場合がございますのでご来場の際は予めご予約をお願い申し上げます。
■お問い合わせ先
株式会社ヒロ・コーポレーション 城東支店
TEL：070-1498-2718
MAIL：s-ohno@hiro-web.co.jp
担当 大野 駿太
