東京23区の家賃相場が安い駅ランキングが発表されました!&オンライン個別税務相談会のご案内
先日、リクルート住まいカンパニーが「東京23区、家賃相場が安い駅ランキング2021年版」を発表しましたのでご紹介をさせていただきたいと思います。
調査対象は東京23区内の駅、駅徒歩15分以内・10㎡~40㎡の1R・1K・1DKの単身タイプが対象となります。
1位 葛西臨海公園 6.00万円(JR京葉線/江戸川区)
2位 京成金町 6.20万円(京成金町線/葛飾区)
2位 金町 6.20万円(JR常磐線/葛飾区)
4位 江戸川 6.30万円(京成本線/江戸川区)
5位 喜多見 6.35万円(小田急線/世田谷区)
6位 一之江 6.40万円(都営新宿線/江戸川区)
7位 お花茶屋 6.45万円(京成本線/葛飾区)
7位 新柴又 6.45万円(北総線/葛飾区)
7位 柴又 6.45万円(京成金町線/葛飾区)
10位 上井草 6.50万円(西武新宿線/杉並区)
10位 亀有 6.50万円(JR常磐線/葛飾区)
10位 京成小岩 6.50万円(京成本線/江戸川区)
10位 北綾瀬 6.50万円(東京メトロ千代田線/足立区)
10位 堀切菖蒲園 6.50万円(京成本線/葛飾区)
10位 小岩 6.50万円(JR総武線/江戸川区)
10位 小菅 6.50万円(東武伊勢崎線/足立区)
10位 瑞江 6.50万円(都営新宿線/江戸川区)
例年通り、「城東エリア」である葛飾区・江戸川区・足立区の駅が多くランクインする結果となっています。オーナー様にとっては、今まで「城東エリア」は賃料収入が得られにくいエリアに思われていたかもしれません。しかし、昨今のコロナ禍の中では入居者ニーズや動向が変化しつつあり、安定した賃貸経営には最適な環境かと思います。
今回のランキングは、入居者にとっては家賃が安い魅力的なエリアとなりますが、オーナー様には「入居者に苦労しない」という見方もできます。
また、総務省の発表によると2020年の人口移動(外国人含む)で東京都は「転入超過」でしたが、転出者数は前年から7938人多い40万1805人でした。昨年は緊急事態宣言が発令された4月以降は転入者が減少し、7月から12月まで6ヶ月連続で人口が減る「転出超過」が続いています。
転出先は近隣3県(神奈川県・千葉県・埼玉県)が55%を占めており、新型コロナウイルスの影響でリモートワークが普及し、都心から通勤圏内の郊外へ移り住む流れが続いています。コロナ禍の影響で、職場から近い賃料が高額なエリアから設備が充実していて賃料を抑えられる通勤可能な郊外エリアへ人気が移りつつあります。
ランキングにランクインすることが多い城東エリアでは、都心と比較して賃料が抑えられ、なおかつ郊外よりも都心よりも距離が近い条件です。今後はこのエリアの人気が高まっていくのではないでしょうか。
弊社では、ご計画地の市場調査から建築のご提案までさせていただいております。賃貸経営をご検討されている方など是非ご相談下さい。
城東支店アンサー事業部 鈴木 聖将
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