家具量販店の流行商品に見る賃貸物件の傾向＆【3/26(土)27日(日)開催】オーナー様向け！『完成・建築中 賃貸物件 個別内覧会』開催のご案内
唐突ですが、最近初めて見かけるようになったわけではないのですが、家具量販店でソファダイニングセットの種類が豊富で、よく目につくようになったなと思います。
そこで、今回は家具量販店の流行商品で、「その時の賃貸ニーズの傾向がわかるのではいないか」というお話になります。
そして、冒頭で申し上げたとおりソファダイニングセットの例でお伝えしていきます。
元来、家具は高価なものが多いです。ソファ一つとっても10万円以上するものも珍しくはありません。
しかしながら、無駄を省きたい若い世代であるミレニアル世代はなにかと経済的に節約したい傾向にあり、高価なものには購買意欲が湧かない或いは湧きづらいそうです。
そんな節約をしたい方々が増加し、そのニーズをターゲットにした比較的安価な家具を取り扱う大型家具量販店も増加しました。そのような大型家具量販店が増加したことにより豊富な種類のソファダイニングセットが揃ってきたことで、よく見かけるようになったのだなと思います。
【ソファダイニングセットとは？】
読んで字のごとくソファとダイニングテーブルのセットなのですが、ソファは高さが低いものが一般的です。一方でダイニングテーブルはというと、比較的高さが高いものです。したがいまして、低いソファに座りながら、高いダイニングテーブルでご飯を食べるという行為は快適とは言えません。
しかしながら、高さが低いものが一般的なソファを高いダイニングテーブルに高さを合わせ、その欠点を補ったものがソファダイニングセットになります。（その逆もあります）
くつろげるソファスペースでありながら、ご飯も食べられるなんて省スペースですし、購入する家具も少なくて経済的です。
【ソファダイニングセットが増加した背景】
なぜ、節約したい方々をターゲットにした家具量販店はソファダイニングセットを推すのかは前述のとおり経済的であることと、賃貸管理会社視点で考察しますともう一つの結論にたどり着きます。
まず、ソファダイニングセットというぐらいですから、洋室には置きません。次に広いリビングダイニング(以下LD)をもつ1LDKや2LDKのLDにも置かない可能性が高いと思います。なぜならば、広いLDでしたら、ダイニングスペースとリビングスペースを分けられ、それぞれの家具が置けるからです。
では、どんな間取りのお部屋に置くのか？こちらも前述のとおり省スペースが実現できるのですから、リビングスペースのない1DKや2DKのダイニングに置かれることを想定しているはずです。
そうすることで、1DKや2DKのお部屋でも1LDKや2LDKのような機能性を持たせることが可能となるのです。
【なぜ、経済的に節約したい方が1DK・2DK入居想定なのか】
若いミレニアル世代は1LDKや2LDKのようなゆとりのある賃貸物件に住みたくても、それよりも賃料の安い1DKや2DKを選ぶ傾向があります。なぜ、LDKとDKで賃料が異なるのか？理由はもちろんLDKよりもDKのほうが狭いからなのですが、もう一つ理由があります。それは、1LDKや2LDKは最近も建築されることが多く、1DKや2DKでは新築される賃貸物件は最近ほとんど見られなくなったところにあります。
つまり、1DKや2DKは築古の物件が多くて、その点でも賃料が安い傾向があるのです。
全体で40㎡あるお部屋は最近ではLDK10.0畳・洋室6.0畳の1LDKとして、部屋数よりLDKが広くなるように建築されることが多いですが、一昔前はゆとりよりも部屋数が重視されていましたので、DK6.0畳・洋室5.0畳×2部屋のような2DKが非常に多く建築されていました。
そのようにして無駄を省きたい、節約したいミレニアル世代はDKを上手に使える手段があるのならば、無理して広くて・新しくて・賃料の高い1LDKや2LDKではなく1DKや2DKで我慢しようという思考になりやすいのかと思います。
このように家具量販店で販売されている家具の売れ行きであったり、流行から賃貸ニーズが推測できるかもしれないというお話でしたが、大切なことは積極的に新築計画で1DKや2DKを建てていきましょうというお話でもありません。
逆にこのソファダイニングセットのスタイルが出てこなければ、1DKや2DKはもっと人気が下がっていたと考えるべきであると思うからです。
やはり1LDKや2LDKが建てられるのであればそれに越したことはありませんし、使い勝手がいい方が物件の魅力も出て賃料もとれるでしょう。
新築計画の際は弊社から様々な視点でご提案が可能ですので、いつでもお気軽にご相談ください。
本社 アンサー事業部 夏 啓安
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2.)オーナー様向け！賃貸物件 完成・建築中 個別内覧会
2022年3月26日（土）、27日（日）に
完全予約制で完成済み・建築中賃貸物件のオーナー様向けの個別内覧会を行います。
昨今の社会情勢の変化に伴い新たに賃貸計画をお考えの方の中には、
ご不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
賃貸管理会社である私たちも、この状況下でどのような賃貸物件であれば
需要を獲得することができるのか、また新型コロナウィルスの終息後も
引き続き安定した賃貸経営のサポートをすることができるのか、
試行錯誤を繰り返しております。
どのような賃貸物件を創り上げれば中長期的に安定した賃貸経営になるのか、
正解は1つではありませんが、数多くの賃貸物件をお預かりさせて頂いている中で、
そこからたくさんのヒントをいただき、弊社の賃貸建築コンサルティングにて
その成果を十分に活用させていただいております。
そこで、今回は弊社から間取り等のご提案をさせていただき、コロナ禍においても
“完成一ヶ月前に全室申込を獲得”した物件や“リモートワーク仕様”の物件等、
木造・軽量鉄骨造・重量鉄骨造・PC造の4つの異なる構造・建築会社の
全6現場をご案内致します。
01 グランシャリオ日進
アクセス：JR川越線『日進』駅より徒歩8分
構 造：木造2階建
02 LULL SETAGAYA
アクセス：東急世田谷線『松陰神社前』駅より徒歩3分
構 造：軽量鉄骨造3階建
03 アリビオハイム
アクセス：JR中央・総武線『平井』駅より徒歩5分
構 造：木造3階建
04 Grand Soleil 和田
アクセス：京急大師線『港町』駅より徒歩9分
構 造：重量鉄骨造4階建
05 Village Value.T
アクセス：東武スカイツリーライン『竹ノ塚』駅より徒歩3分
構 造：PC造3階建
06 ルシール門前仲町
アクセス：都営大江戸線『門前仲町』駅より徒歩4分
構 造：重量鉄骨造4階建
なお、当日は感染対策を徹底したうえで、1枠1組様限定の完全予約制でご案内致します。
ご予約なくご来場いただいたお客様のご対応は出来かねますので、webやお電話で事前にご予約ください。
■個別内覧会詳細■
3月26日（土）27日（日）
参加費無料 完全予約制（1枠1組様限定）
(1)10:00～11:00 (4)13:00～14:00
(2)11:00～12:00 (5)14:00～15:00
(3)12:00～13:00 (6)15:00～16:00
※両日とも上記時間枠で行います。
※ご入居者様が決まり満室となった際、ご覧いただけない場合がございます。
※他の日程をご希望の方はお気軽にご相談ください。
お越し頂いたお客様には弊社オリジナル小冊子プレゼントします。
皆様のご参加心よりお待ちしております。
フリーダイヤル 0120-07-6747 ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
