お部屋探しの現状から考える賃貸経営＆【3/26(土)27日(日)開催】オーナー様向け！『完成・建築中 賃貸物件 個別内覧会』開催のご案内
オーナー様にお会いした際に「最近のお部屋探しはどうなっているのか」といったご質問を頂くことが多くあります。
普段貸主の立場であるオーナー様方にとってお部屋探しをされている方がどういった方法・経緯でご自身の物件に入居されているのか、詳しくは知らない方が意外と多いのかと感じています。お部屋探しの方法も時代の流れと共に変化しつつあり、近年のお部屋探し事情を知ることが出来れば、自ずと入居希望者獲得への道筋が見えてくるかと思います。
そこで今回は近年のお部屋探し事情についてお伝え致します。
現在のお部屋探しの主流は、
ネットで目星の物件を見つけてから、その物件を掲載している不動産屋を訪問するというのが主流です。
どのようにネットで目星の物件を見つけるかと言いますと、
大半の方は、皆さんがCM等でよく耳にするような「SUUMO」「LIFULL HOME’S」「アットホーム」等の物件検索サイトを利用し、希望条件に沿って物件を見つけます。
ここからは具体的なネットでの物件の探し方について利用者数に多いSUUMOさんのサイトをお借りして画像で説明していきます。
まず、はじめに検索方法を選択します。
※SUUMOサイトより
スーモさんでは主に
【沿線・エリアから探す】【通勤・通学時間から探す】【家賃相場から探す】【不動産会社から探す】の4つの方法から選択出来るようになっています。
この中でよく利用されているのが【沿線・エリアから探す】と【通勤・通学時間から探す】です。
もともと引っ越し検討先エリアでの土地勘がある方は【沿線・エリアから探す】を利用し、遠方からの引っ越しで土地勘のない方はエリアや沿線を絞らずに【通勤・通学時間から探す】を利用するケースが多くあります。
今回は【沿線・エリアから探す】を利用してみます。
※SUUMOサイトより
沿線と駅を選択すると次は【その他条件】を選択出来る画面になります。
多くの方は自身の希望条件に沿って表示されている項目を上から順に入力していきます。
注目して頂きたいのは『人気のこだわり条件』という部分です。
こちらにはお部屋探し中の方から多く条件設定されている項目が表示されているわけですので、チェックを入れられる可能性の高い条件ということになります。
ですので、こちらの設備や仕様、条件が採用されていなければ、その分検索に引っ掛かりにくくなってしまいます。
ちなみにホームズさんではこの項目に「バストイレ別」「2階以上」「室内洗濯機置き場」「エアコン」「駐車場あり」の5つが表示されています。
この『人気のこだわり条件』の中で、「駐車場あり」や「ペット相談可」「2階以上」という条件は物件次第では導入・採用が難しい場合があるかと思いますが、その他の「バス・トイレ別」「室内洗濯機置場」「エアコン付き」「オートロック」「洗面所独立」については計画段階であれば、比較的に導入の検討をし易いものかと思います。
新築であればついていて当たり前になりつつある設備ですが、もしご計画中の中で漏れているものがあれば、安定経営のためにも是非導入をご検討頂きたいと思います。
この他にも最近は「コンロ2口」「宅配ボックス」「インターネット無料」等の条件も☑されやすくなっています。
ひと昔前まではいきなり不動産屋に出向いて、希望条件を伝えて、提案された物件の中から検討するというのが一般的であったのですが、現在は自身でネットを使い膨大な数の物件の中から希望に沿った物件を探すことが出来る時代です。誰でもネットを使い細かな条件を設定して、より自身の希望に近い物件を精査して探すことが出来る分、お部屋探しのハードルは下がったように感じますが、オーナー様にとってはより物件力が求められる時代にもなっているとも感じます。
そんな中、設備を充実させればさせるだけ物件力は上がりますが、費用を考えるとそうもいかないかと思います。
ですので、多くの方から求められている設備をピンポイントで導入するためにも、お部屋探しをする方の立場になって、物件検索サイト等を使い参考にすることも有効な手段だと思います。
また、日頃入居者様からのお声を聞いている弊社のような管理会社に相談してみるのもいいかと思います。
賃貸経営をご計画の方がいらっしゃいましたら、皆様にあわせた最適なご計画の実現に向けてお手伝いさせて頂ければと思いますので、お気軽にご相談下さい。
本社 アンサー事業部 谷 佳剛
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2.)オーナー様向け！賃貸物件 完成・建築中 個別内覧会
2022年3月26日（土）、27日（日）に
完全予約制で完成済み・建築中賃貸物件のオーナー様向けの個別内覧会を行います。
昨今の社会情勢の変化に伴い新たに賃貸計画をお考えの方の中には、
ご不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
賃貸管理会社である私たちも、この状況下でどのような賃貸物件であれば
需要を獲得することができるのか、また新型コロナウィルスの終息後も
引き続き安定した賃貸経営のサポートをすることができるのか、
試行錯誤を繰り返しております。
どのような賃貸物件を創り上げれば中長期的に安定した賃貸経営になるのか、
正解は1つではありませんが、数多くの賃貸物件をお預かりさせて頂いている中で、
そこからたくさんのヒントをいただき、弊社の賃貸建築コンサルティングにて
その成果を十分に活用させていただいております。
そこで、今回は弊社から間取り等のご提案をさせていただき、コロナ禍においても
“完成一ヶ月前に全室申込を獲得”した物件や“リモートワーク仕様”の物件等、
木造・軽量鉄骨造・重量鉄骨造・PC造の4つの異なる構造・建築会社の
全6現場をご案内致します。
01 グランシャリオ日進
アクセス：JR川越線『日進』駅より徒歩8分
構 造：木造2階建
02 LULL SETAGAYA
アクセス：東急世田谷線『松陰神社前』駅より徒歩3分
構 造：軽量鉄骨造3階建
03 アリビオハイム
アクセス：JR中央・総武線『平井』駅より徒歩5分
構 造：木造3階建
04 Grand Soleil 和田
アクセス：京急大師線『港町』駅より徒歩9分
構 造：重量鉄骨造4階建
05 Village Value.T
アクセス：東武スカイツリーライン『竹ノ塚』駅より徒歩3分
構 造：PC造3階建
06 ルシール門前仲町
アクセス：都営大江戸線『門前仲町』駅より徒歩4分
構 造：重量鉄骨造4階建
なお、当日は感染対策を徹底したうえで、1枠1組様限定の完全予約制でご案内致します。
ご予約なくご来場いただいたお客様のご対応は出来かねますので、webやお電話で事前にご予約ください。
■個別内覧会詳細■
3月26日（土）27日（日）
参加費無料 完全予約制（1枠1組様限定）
(1)10:00～11:00 (4)13:00～14:00
(2)11:00～12:00 (5)14:00～15:00
(3)12:00～13:00 (6)15:00～16:00
※両日とも上記時間枠で行います。
※ご入居者様が決まり満室となった際、ご覧いただけない場合がございます。
※他の日程をご希望の方はお気軽にご相談ください。
お越し頂いたお客様には弊社オリジナル小冊子プレゼントします。
皆様のご参加心よりお待ちしております。
フリーダイヤル 0120-07-6747 ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
