木造マンションが登場する！！＆～【3/26(土)27日(日)開催】オーナー様向け！『完成・建築中 賃貸物件 個別内覧会』開催のご案内
入居者様が《スーモ》や《アットホーム》、《ホームズ》などのポータルサイトで賃貸物件を探す際には、必ず「アパート」か「マンション」を選択する事になります。
以前から「マンション」の方が人気がありましたが、特にコロナ禍によって防音性能が高く感じられる「マンション」が更に人気になったと言えます。
これまで「アパート」と「マンション」表記には明確に区別方法がなく、基本的には木造と軽量鉄骨造がアパート。重量鉄骨造やRC造、SRC造などをマンションとして入居者募集をしてきました。
しかしながら軽量鉄骨造でも外壁、屋根、床に気泡コンクリートが使用された建物が「マンション」表記で入居者募集することが周知されてきた事もあり、上記ポータルサイトを運営する株式会社リクルートとアットホーム株式会社、株式会社LIFULLは【木造】と【軽量鉄骨造】の賃貸住宅における「マンション」表示可能な基準を発表し、2021年12月より募集広告可としています。
【木造】【軽量鉄骨造】の賃貸マンション表記
(1)共同住宅であること
(2)3階建て以上であること
(3)住宅性能評価書の取得を必須とし、以下の等級条件を満たすこと
※評価書は設計住宅性能評価書の取得を必須要件とし、
建設住宅性能評価書の取得は任意とする。
3-1.劣化対策等級（構造躯体等）が等級３である
かつ以下のAもしくはBのどちらかの等級・条件を満たすものとする
A.1-1.耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）が等級3である
B.2-6.耐火等級（延焼の恐れのある部分（開口部以外））が等級4
であるもしくは耐火構造である
この「マンション」表記により今年から家賃の査定段階で、軽量鉄骨造のマンションである旨の依頼が増えてきました。
したがいまして、今年より木造マンションも登場してきます。
私が冒頭に防音性能が高く感じられる「マンション」が人気としましたが、まだまだ騒音クレームに発展してしまう「マンション」はハウスメーカーの新築建物であってもあります。
賃貸を建築する際は、特に自宅も備えた賃貸併用住宅をご計画の際は、床、壁の防音性能を標準以上にする事をお勧めしています。
シアタールームやオーディオなどご自宅からの音を気にされる方は、窓や換気扇のオプション工事も考慮した方が良いでしょう。
さいたま支店 アンサー事業部
野﨑 正裕
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2.)オーナー様向け！賃貸物件 完成・建築中 個別内覧会
2022年3月26日（土）、27日（日）に
完全予約制で完成済み・建築中賃貸物件のオーナー様向けの個別内覧会を行います。
昨今の社会情勢の変化に伴い新たに賃貸計画をお考えの方の中には、
ご不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
賃貸管理会社である私たちも、この状況下でどのような賃貸物件であれば
需要を獲得することができるのか、また新型コロナウィルスの終息後も
引き続き安定した賃貸経営のサポートをすることができるのか、
試行錯誤を繰り返しております。
どのような賃貸物件を創り上げれば中長期的に安定した賃貸経営になるのか、
正解は1つではありませんが、数多くの賃貸物件をお預かりさせて頂いている中で、
そこからたくさんのヒントをいただき、弊社の賃貸建築コンサルティングにて
その成果を十分に活用させていただいております。
そこで、今回は弊社から間取り等のご提案をさせていただき、コロナ禍においても
“完成一ヶ月前に全室申込を獲得”した物件や“リモートワーク仕様”の物件等、
木造・軽量鉄骨造・重量鉄骨造・PC造の4つの異なる構造・建築会社の
全6現場をご案内致します。
01 グランシャリオ日進
アクセス：JR川越線『日進』駅より徒歩8分
構 造：木造2階建
02 LULL SETAGAYA
アクセス：東急世田谷線『松陰神社前』駅より徒歩3分
構 造：軽量鉄骨造3階建
03 アリビオハイム
アクセス：JR中央・総武線『平井』駅より徒歩5分
構 造：木造3階建
04 Grand Soleil 和田
アクセス：京急大師線『港町』駅より徒歩9分
構 造：重量鉄骨造4階建
05 Village Value.T
アクセス：東武スカイツリーライン『竹ノ塚』駅より徒歩3分
構 造：PC造3階建
06 ルシール門前仲町
アクセス：都営大江戸線『門前仲町』駅より徒歩4分
構 造：重量鉄骨造4階建
なお、当日は感染対策を徹底したうえで、1枠1組様限定の完全予約制でご案内致します。
ご予約なくご来場いただいたお客様のご対応は出来かねますので、webやお電話で事前にご予約ください。
■個別内覧会詳細■
3月26日（土）27日（日）
参加費無料 完全予約制（1枠1組様限定）
(1)10:00～11:00 (4)13:00～14:00
(2)11:00～12:00 (5)14:00～15:00
(3)12:00～13:00 (6)15:00～16:00
※両日とも上記時間枠で行います。
※ご入居者様が決まり満室となった際、ご覧いただけない場合がございます。
※他の日程をご希望の方はお気軽にご相談ください。
お越し頂いたお客様には弊社オリジナル小冊子プレゼントします。
皆様のご参加心よりお待ちしております。
フリーダイヤル 0120-07-6747 ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
