人口増加が期待できる!?これからの横浜&新築完成現場 物件内覧会情報
今回は私も住んでいます住みたい街ランキング3年連続1位の横浜（横浜市）に
ついてふれさせて頂きます。
ご存知の通り日本は少子高齢化が進み、人口減少が進んでいます。
賃貸経営には大きな課題です。
ただ一方では在留外国人が7年連続増加する等、人口減少の歯止めとして、
色々な対策や施策が進められています。
そして、大都市と地方間の交通が整備され、ストロー現象が起こる等、
地方の過疎化が進み、どの都市も人口確保に躍起になっている状況です。
横浜市はといいますと首都圏に位置していますし、日本最大の人口を誇る政令
指定都市ですから、どちらかというと人口が流入する大都市側です。
しかしながら、横浜市の南・西部あたりの区や町、駅単位では過疎化が進む
可能性のある街区もあります。
実際に下記の弊社のメルマガでもご紹介させて頂いた通り、若干、人口増と
言うには伸び悩んでいるような印象です。
もっと人口の流入に勢いがあってもよいイメージなんですが…。
【昨年とこれからの『川崎』『横浜』2大都市】
https://www.hiro-web.co.jp/magazine/magazine-18525/
住みたい街ランキング3年連続1位の横浜駅を持つ日本最大の政令指定都市の
横浜市が人口確保の面で伸び悩んでいるのはなぜなのでしょうか？
なぜ横浜市よりも川崎市の方が急激に増加しているのか、やはり都心への
通勤アクセス・近さが一番の要因かと思われます。
ただ、横浜市は企業誘致を継続しており、現在、揺れに揺れておりますが日産
の本社誘致の成功から、2022年頃にはいすず自動車の本社が移転される予定だ
そうです。
横浜ビジネス地区（関内・横浜駅・新横浜・みなとみらい）と言われる横浜市
の主要オフィス街のオフィス空室率は現在2.0％とかなり低いところで推移して
おり、特に企業誘致の対象であり特定の条件を満たせば、固定資産税及び都市
計画税の軽減や助成金の交付等、各種支援制度を利用できる【みなとみらい地
区】は1.5％と驚異的な空室率だそうです。
そして、まだまだ【みなとみらい地区】の再開発は進み、オフィスビルはもち
ろんホテル・研究施設・商業施設・娯楽施設の建設ラッシュを迎えています。
横浜市独自の企業立地支援制度や国家戦略特区を活用する「イノベーション都
市・横浜」の取組が、【都心通勤者】を【横浜通勤者】へと変え、横浜市の人
口増に繋げることでしょう。
相鉄線も生まれ変わり、日本のサグラダ・ファミリアと言われる横浜駅もJR横
浜タワーが開業します。みなとみらいは開発され続け、横浜スタジアムも東京
オリンピックに向け大きくなりました。反対意見もありますが、IR誘致も積極
的です。
企業誘致だけでなく、実際に生活利便が良く住みやすくなり、娯楽も豊富にな
っていくでしょう。
今は緩やかな人口流入ですが、これから勢いを増す要因が横浜市にはたくさん
あります。
そろそろ住みたい街ランキング3年連続1位のポテンシャル・本領を発揮してく
れることと思います。
最後までお付き合いいただきありがとうございました。
神奈川支店 アンサー事業部
夏 啓安
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「新築完成現場物件内覧会」開催のお知らせ
皆様こんにちは。弊社で入居募集・管理を行っている賃貸住宅の完成現場見学会を行います。
【開催日時】ご自由に見学にお越し下さい！
3月28日（土）午前11：00～午後5：00
3月29日（日）午前11：00～午後5：00
※当日は駐車場のご用意がございません。
恐れ入りますがお車でお越しの際はコインパーキング等をご利用下さい。
【内覧会物件概要】
[沿線]JR総武線/小岩駅 徒歩8分
[構造]鉄骨軸組構法
[間取]1LDK/33.69㎡～37.56㎡
[戸数]8戸
[施工]トヨタホーム東京株式会社
[設備]敷地内ゴミ置き場、宅配BOX、ガスコンロ設置済、2口コンロ、トイレ別、浴室乾燥機
「東小岩5丁目計画」は東京都江戸川区小岩にございます。
JR総武線「小岩」駅 徒歩8分の立地で駅近物件になります。多数のお問い合わせを
いただいており、今日現在で8戸中6戸のお申込みをいただいております。
住宅展示場やモデルルームでは実感できない、周辺ニーズを考えた賃貸物件の
間取り・設備をご覧いただけます。
ポイント１【60年長期保証】※
トヨタホームでは定期的な点検や適切なメンテナンスを受けることにより、
最長60年間の保証が付いています。
アフターサービスも充実しており、引き渡し後55年目まで定期的に無償点検サポートが実施されています。
他社ハウスメーカーと比較しても長い保証期間の為、
建築してからも安心して賃貸経営をすることができます。
※諸条件がございます。
ポイント2【耐震等級３を装備】
「耐震等級」とは、地震に対する住宅の強さを３段階で表したものです。
「耐震等級3」はその中で最高等級、消防署や警察署など防災の拠点となるような
建物に求められるレベルの高い耐震性を表しています。
最近はご入居者の方の災害に対する意識も高くなっております。
安全性が高い物件は他物件との差別化を図れます。
また、国土交通省のまとめによれば「耐震等級3」の新築共同住宅は
わずか5.6%※となっており希少性が高くなっています。
※国土交通省ホームページ「建設住宅性能評価（新築）データ」（平成29年度）より
ポイント3【敷地への高い柔軟性】
建築地が旗竿地にあり、通常の道に面した土地と比べて施工が難しいという
難点がありました。
具体的には、しなやかさと粘り強さを備えた「ラチス柱」を使用することにより、
少ない耐力壁で一般的な鉄骨構造と同じ強度を得られ、
敷地の形状や間取りの柔軟な対応を可能としています。
真四角ではない敷地を保有のオーナー様は必見です。
しかし、今回建築されたトヨタホームのエスパシオシリーズでは、
鉄骨軸組構法を進化させた構造を採り入れることにより、
難しい敷地での施工を可能としました。
高い耐震性と高い柔軟性により、オーナー様にとっても入居者様にとっても
安全で安心の住宅になりましたので、是非この機会にご覧ください。
同日は、賃貸住宅建築・建替え、リフォーム、空室対策など
賃貸経営全般にわたる相談会も開催しております。
今後の賃貸建築の参考に、お気軽にお越しください。
