賃貸経営メールマガジン

 

「SOHO」という言葉を皆さんご存知でしょうか？

SOHOとはSmall Office/Home Office（スモールオフィス・ホームオフィス）の略で一般的には「小さなオフィスや自宅を仕事場とする働き方」を意味します。

働き方が多様化する現代、この“SOHO”というワークスタイルが広まりつつあり、近年、注目されているのが「住居」と「仕事場」の二つの機能を兼ね備えたSOHO物件です。

 

最近では、インターネット環境の発達により、わざわざ会社に出社したり、会社に属さなくても個人で仕事ができるようになったため、SOHOという形態で仕事をする人が増えています。

国内のフリーランス（特定の組織に専従せずに、自らの技能を提供することにより社会的に独立した事業主）人口は　2015年 913万人　→　2018年 1119万人　と3年間で20%以上増加しており、同年の米国の増加率が8.1%の増加にとどまったことから見ても、日本のフリーランス人口は着実に増加しており、今後も増加すると予測されています。

このような人たちがSOHO仕様のお部屋のメインターゲットとなるため、SOHO仕様のお部屋に対する需要も共に増加することが考えられ

ます。

そもそも、SOHO物件は居住用の契約形態となるので、一般オフィスに比べ、表札・看板が出せない点や、不特定多数の人の出入りが出来ないなどの制限がありますが、家賃に対する税金が非課税であることや、寝泊りが出来るというメリットがあります。

この他にも、通勤がなくなる、働く時間を自由に決めることが出来る、事務所を借りるより初期費用が安く済むなどのメリットがあげられます。

 

このようなメリットにより、近年、注目を浴びはじめているSOHO仕様のお部屋ですが、これからSOHO仕様のお部屋の賃貸経営をお考えの場合、事務所としての機能を兼ね備えているが故に配慮しなければいけない点があります。

1番大事な点は、間取りです。やはり来客がある場合もありますので、仕事空間とプライベート空間が分けられ、プライベート空間を通らずに仕事空間にいけるような間取りが好まれます。また、お客様がトイレを使用する際にお風呂や脱衣所を通らなければいけない間取りですと、どうして生活感が出てしまいますので、脱衣所とトイレの入り口が独立していることも重要です。

＜参考間取り＞

SOHO仕様のお部屋がまだ、市場に少なく希少価値があるというメリットはありますが、

事務所としての機能を兼ね備えているが故、不特定多数ではないものの、入居者以外の人が出入りする場合もあるので、トラブルに繋がりやすい等のリスクもあります。

SOHO仕様のお部屋の賃貸経営をお考えの場合、このようなメリット、デメリットをよく考えなければいけません。

弊社の管理物件にもSOHO仕様の物件がありますので、市場のニーズ、お客様のご要望に沿った提案をさせて頂きます。SOHO仕様をお考えのお客様は是非、ご相談ください。

 

最後までお付き合い頂きありがとうございます。

 

本社　アンサー事業部　谷　佳剛

 

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