アパート外観を整える＆賃貸経営セミナー『建て替え時に！知ってトクする、立ち退き交渉と賃貸トラブル解決法』
皆様こんにちは。本日は野崎がメルマガを担当します。
賃貸アパートやマンションを建築する際、多くの方が【利回り】重視です。
事業ですから【利回り】は最も重要ですが、賃貸管理会社社員として
多少利回りが悪くなっても考えて頂きたいのが、【間取り】と【建物外観】
です。
間取りについては【単身者タイプ】をお考えの際は、本当に大丈夫なのか？
供給過多になってはいないか？戸数を減らしてでも1世帯当たりの専有面積を
広くした方が良いのではないか？をお考え頂きたいです。
そして、【建物外観】です。外階段が見えてしまうアパートは古い印象を
入居者に与えます。
オートロックがある建物はエントランスにメールボックスだけでなく、
最近は宅配ボックスが完備されているケースが多いです。また、アパート
の【顔】となりますので、お洒落でいて高級感を醸し出しているエントランス
も増えてきました。
外階段を隠しオートロックへ計画変更するには、安くても１００～２００万円の
費用が概ね増加します。しかし、各世帯の賃料も１，０００～２，０００円位
アップの価値になると思います。
共用部を全て壁とサッシで囲むホテル風の賃貸が増えています。高級感があり
防犯性も優れ、雨や雪が入る事がないので入居者からの人気は非常に高いです。
共用部の通気性や室温の問題で共用部サッシを開けたままにされる入居者がいます。
日常は良くても雨の日は、明けた窓から雨が入ってきてしまいます。窓を開けても
雨が入らない対策か真夏などの室内高温時には自動換気できるようにすると良いでしょう。
最近では【１戸建て風】のアパートに見えない賃貸の建物外観が増えています。
たとえオートロックがなくても階段を見せない事で今風のアパート外観になります。
第一印象はとても大事です。建物外観にも拘って賃貸建築を目指してください。
最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。
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