賃貸経営メールマガジン

◆◇1.分譲マンション賃貸?“決まる物件”にまず必要なものは？?◆◇

 

今回は横浜支店小林が初めてご案内致します(^o^)
よろしくお願い致します。

 

ここ数年分譲マンションを中心に仕入業務をしていますが、特に最近よく経験し感じる事を、今後数回に分けてお伝えしていきます。ではまず今回は…。
賃貸市場で『決まる物件』『決まらない物件』『良い物件』『悪い物件』と色々なところで耳にしますが、これは何を基準になのでしょうか？

 

・場所？
・間取り？
・築年？
・賃料？
・購入価格？
・設備／仕様？
・定期借家？

 

その他にも色々な条件がありますが、これは貸す側、すなわち所有者様・賃貸管理会社・仲介業者の目線であり、借りる側での目線ではないのではないのでしょうか？
分譲マンション賃貸市場で、私はその大半がその時の需要と供給によって『決まる物件』『決まらない物件』『良い物件』『悪い物件』と結果論化されているに過ぎないと思います。

 

もちろん全てが需給によってとは言いませんが、新築・駅近・賃料は周りと比べて高くない・時期的にも悪くない…でも決まらない。
築３０年・間取り悪い・設備古い…でもすぐに決まった。
これはなぜでしょうか？

 

貸し側（供給）からの『決まる物件』『良い物件』との思いであって、借りる側（需要）からは『決まらない物件』『悪い物件』になっているのです。
では貸す側として後者にならない為にはどうすれば良いのでしょか？
それは…リアルタイムな情報を『スピード』をもって得る！！！これが全てです！！

 

『決まる物件』『良い物件』となるパートナーすなわち『物件』『不動産業者』を見付ける事が一番大事であると思います。
私は日々『良いパートナー』の一部になれるよう心掛けています。
次回はもう少し細かな情報をお伝え出来ればと思います。