融資の基礎知識? フラット３５、３５s、５０
皆様こんにちは。本日は野崎がお伝えします。
今回は住宅ローンの基礎知識で『フラット３５』『フラット３５ｓ』『フラット５０』をお伝えします。
賃貸を建築される際のアパートローンではありませんが、賃貸併用住宅を建築される際に有効です。
このローンは住宅金融支援機構がお客様の住宅ローン債権を買取り、実現した長期固定住宅ローンです。
『フラット３５』と『フラット３５ｓ』は固定返済期間１５年?３５年以内。
『フラット５０』は固定返済期間３６年?５０年以内になります。
平成２２年７月現在の一番低い金融機関金利は、
『フラット３５』 返済期間３５年 ２．３２％ 固定金利
『フラット５０』 返済期間５０年 ３．０７％ 固定金利
また、『フラット３５ｓ』（優良住宅取得支援制度）とは、『フラット３５』をお申込のお客様が省エネルギー性や耐震などの要件を満たす住宅を取得した場合に、融資金利が引き下げられる制度です。
平成２２年１２月３０日までにお申込されるお客様は、通常当初１０年間年率０．３％の引き下げが、年率１．０％まで拡大されお得です。
また、取得する住宅の内容次第では当初２０年間金利引下げを受けられる『２０年金利引下げタイプ』（当初１０年間年率１．０％ １１年目から２０年目まで年率０．３％の金利引下げ）もあります。
自宅＋賃貸の賃貸併用住宅を建築される際、建築費の自宅部分割合について１００％融資可能です。
（フラット３０融資額１００万円?上限８，０００万円フラット５０融資額は上限６，０００万円）
例えば自宅部分４０坪、賃貸部分２０坪、建築費６，０００万円の場合、４，０００万円借入れ可能です。（年収により借入額基準があります）
このように、現在では長期固定ローンも借り易くなりました。
賃貸併用住宅を建築の際は、ご参考にしてください。
最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。
