家賃保証の魅力
前回は、家賃保証のリスクの一部をご紹介しました。
今回は、家賃保証の魅力についてお話したいと思います。
まず、家賃保証システムのメリットといえば、“空室時も滞納時も、毎月決まった一定額の家賃が保証される。”
これが最大の特徴です。
そして、家賃保証は通常、新築のみに対応しているシステムなので、新築であるというメリットを最大限に生かせるといえます。
しかし新築物件は満室が当たり前なので、新築当初は空室保証のメリットをあまり感じることがないかもしれません。
けれど、賃貸経営は長い目で考えていただく投資です。
10年、20年経って、周辺には新築や築浅の物件がたくさん。
自分の物件に空室が目立ってきた・・・。
そうなった時にこそ、この家賃保証システムが生きてくるのです。
家賃保証システムであれば、入居者が決まらない、滞納賃料を回収できない、でもローンは毎月きちんと支払わなければいけない…といった、精神的ストレスも回避できます。
入居者が退去した原状回復期間でも、家賃は保証されます。
収支計画も立てやすく、長期的に安定した賃貸経営を行うことができるでしょう。
さらに、家賃保証システムに付随したオリジナルのメリットも各社、違いはあります。
保証率や免責期間が違ったり、退去時の清掃費用を条件付きで管理会社に負担してもらえたり、4世帯以上の場合、月1回の簡易清掃サービスがあったり。
家賃査定額だけではなく、管理形態もしっかり見極めていただうえで管理会社を、そして家賃保証システムをお選びいただきたいと思います。
弊社は家賃保証システムの場合、最大92％保証なので、滞納保証システムの95％保証との違いは、わずか3％です。
この3％を高いと見るか、安いと見るか。
少しでも興味を持たれた方、ぜひ一度お問い合わせください。
