賃貸経営メールマガジン

太陽光発電　買い取り制度復活か！？＆アパート新築現場バス見学会のお知らせ

住宅設備
2015/3/5

皆様こんにちは。本日は野崎がメルマガを担当します。

経済産業省が２月２４日に２０１５年度の再生可能エネルギー買い取り制度の価格案をが発表しました。

正式には３月末位に決定します。

 

■太陽光発電
２０１５年度価格案

◆１０キロワット以上
（４?６月）１キロワット時あたり　２９円＋税
（７月から）１キロワット時あたり　２７円＋税
調達期間２０年

◆１０キロワット未満
（４月から）１キロワット時あたり
東京、中部、関西電力管内　３３円
その他電力管内　　　　　　３５円
調達期間１０年

 

昨年６社の電力会社で買い取り制度の中断が発表され、買い取り制度がなくなると思った方が多いと思いますが、一部のエリアを除き、全国で買い取り制度が対象になります。

しかしながら、これまでの買い取り金額推移をみると、時間が経過するほど買い取り金額が減額になっています。

 

■２０１４年
１０キロワット以上　３２円＋税　調達期間２０年
１０キロワット未満　３７円　　　調達期間１０年

■２０１３年
１０キロワット以上　３６円＋税　調達期間２０年
１０キロワット未満　３８円　　　調達期間１０年

■２０１２年
１０キロワット以上　４０円＋税　調達期間２０年
１０キロワット未満　４２円　　　調達期間１０年

 

以前は買い取り価格が高額だったのと国・都道府県・市区町村などから補助金がありましたから、賃貸住宅の屋根に太陽光発電を設置するオーナー様が増加しました。

しかしながら、買い取り金額減額や国や都道府県の補助金がなくなった事により以前より設置メリットが少なく、今後は設置コストが太陽光発電普及に影響ありそうです。

 

最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。

 

 

 

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2023/3/30

『非弁行為とは？』

  私達の日常生活において弁護士に何かを依頼する、という場面はごく稀な事で、ほとんどが関わりなく生活を送るというのが一般的な状況であると思います。   賃貸管理会社として業務を行う上では、弁護…
法律・条例・制度災害
2023/3/23

寒い季節こそ注意が必要！消防設備点検の重要さ

  毎年、冬や春のシーズンになるにつれて、空気の乾燥や暖房器具の使用による火災のニュースを見ることが多くなっています。入居者や近隣の方の生命や財産、大切な資産である建物を守るためには対策が必要で…
法律・条例・制度
2023/3/16

失火法（失火責任法）と火災保険の重要性について

今回は失火法（失火責任法）と火災保険の重要性についてお話ししたいと思います。 冬季期間は空気が乾燥するため火災が多くなり、痛たましい火災事故が連日の様に報道されています。 2022 年 1～6 月までの日本で…
マーケティング地域
2023/3/9

新綱島駅開業の期待と課題

2023年3月18日を予定している新綱島駅の開業がもう間もなくとなりました。 ここで新綱島駅を含む綱島駅の現状と今後の期待と課題についてご紹介いたします。   綱島駅は昭和初期まで綱島温泉駅として、昭和…
入居者募集地域建築計画
2023/3/2

東京一極集中に加速の傾向が

人口の東京一極集中化の傾向が再び加速しているようです。 コロナ禍の影響で在宅ワークの普及や「おうち時間」を充実させる為に、都心ではなく郊外に住むことを選ぶ方が増え、東京都の転入超過数はここ3年減少傾…
災害
2023/2/22

防災意識の高まりと賃貸住宅？ & オーナー様向け！投資物件セミナーのご案内

異常気象が多くなっている近年、防災面において注目度が高まっており様々な媒体で防災について取り上げられております。 今回は防災意識の高まりと賃貸住宅との関係性についてお話させて頂きたいと思います。 ま…
不動産市況投資建築計画
2023/2/16

建築費が下がるまで建てるのを待つべきか？ & オーナー様向け！投資物件セミナーのご案内

2021年のウッドショックから始まり、新型コロナウィルスによる住宅設備の不足、ウクライナ情勢、低金利による円安問題と、ここ数年建築費が高騰する要素が次から次へと押し寄せ、値上がりが止まりません。  …
防犯
2023/2/9

空き巣の心理から、今からできる防犯対策を考える & オーナー様向け！投資物件セミナーのご案内

  毎年、全国でどのくらいの空き巣被害が起こっているか、ご存じでしょうか。   令和３年には全国で37240件もの侵入窃盗が起きています。防犯設備の充実などで、発生件数は年々少なくはなっているもの…
リフォーム・リノベーション住宅設備
2022/9/1

タイルという選択肢&オーナー様向け！『新築賃貸現場バス見学会』開催のご案内

  お部屋の印象作りにおいて、大きな面積を占める内装材(室内の壁材)の選択は重要です。   内装材は土壁や塗り壁、珪藻土、木材、タイルなどさまざまございますが、比較的安価でデザイン性もよく、施工…
リフォーム・リノベーション
2022/7/28

『外装工事の塗料の種類と特徴』

建物も新築時から時間の経過とともに、様々な劣化・損耗が見られるようになります。弊社からも建築年数や建物の実情に応じて外装工事のご提案を行っています。最近では、建物全体が現時点でどのような状態なのか…
その他税金
2022/3/10

固定資産評価証明書について、その用途や取得方法とは＆【3/26(土)27日(日)開催】オーナー様向け！『完成・建築中 賃貸物件 個別内覧会』開催のご案内

不動産に関する公的な書類には様々なものがありますが、「固定資産評価証明書」は自分の所有する不動産の公的な評価額を証明する書類です。 例えば相続や売買など、不動産に関わる手続きを行う際は必ず用意しなけ…
購入・売却
2022/3/3

賃貸物件の売却と利回り＆【3/26(土)27日(日)開催】オーナー様向け！『完成・建築中 賃貸物件 個別内覧会』開催のご案内

ここ数年来、弊社管理物件のオーナー様より物件のご売却に関わるお問い合わせを多数頂いております。 こうした状況を踏まえまして、弊社でもオーナー様所有の賃貸物件の売却に関する実際の業務を本格的に開始し、…
構造
2022/2/24

木造マンションが登場する！！＆～【3/26(土)27日(日)開催】オーナー様向け！『完成・建築中 賃貸物件 個別内覧会』開催のご案内

入居者様が《スーモ》や《アットホーム》、《ホームズ》などのポータルサイトで賃貸物件を探す際には、必ず「アパート」か「マンション」を選択する事になります。 以前から「マンション」の方が人気がありました…
相続税
2021/12/9

相続税評価額とは？

  今回は、相続の際に知っておきたい相続税評価額についてお話いたします。 相続税の計算に必要となる相続税評価額、なかでも土地や不動産の計算は複雑です。 相続税評価額を詳しく知っておくことで、相続時…
法律・条例・制度
2021/12/2

法定相続情報証明制度の活用

弊社管理物件のオーナー様に相続が発生するケースでは、オーナー様の地位を相続人の方に引き継いで頂く上で、いくつかの書類のご提出をお願いしております。その中で特に重要な書類が、 亡くなられた被相続人様の…
メンテナンス・管理
2021/11/25

建物の維持管理・メンテナンスの重要性

建物は定期的なメンテナンスをすることにより、長きにわたって使用することができます。 今回はメンテナンスの中でも共用部のメンテナンスの重要性に着目してお伝えします。   【共用部のメンテナンス】 &nb…
法律・条例・制度
2021/10/21

都市計画法第53条の許可とは？

建物を建築しようとする際、建築基準法をはじめ、様々な法令・条例に適合した建物を建築しなければなりません。この建築予定の敷地が、建物建築に際して都市計画法第53条に規定する許可が必要となる 場合がありま…
不動産市況マーケティング地域
2021/5/20

人気が止まらない街　『登戸』に注目

川崎市多摩区登戸にあり、JR南武線と小田急小田原線の2路線が乗り入れている「登戸」駅ですが、賃貸市場として大きな人気を誇っています。   弊社ではこの登戸駅周辺に何棟も管理物件をお預かりしております…
入居者募集トラブル不動産市況トレンド
2021/3/17

住宅用火災警報器設置の効果＆オンライン個別税務相談会のご案内

空気が乾燥する季節は火災発生件数が増えますが、皆様も日頃から火の元のご注意を頂いているかと思います。   先日、東京消防庁から、『住宅火災・放火火災の実態（令和元年中）』が公表されました。火災件…
入居者募集トラブル不動産市況トレンド
2021/3/11

Tik Tokが賃貸業界へ参入＆オンライン個別税務相談会のご案内

Tik Tokというスマートフォンアプリをご存知でしょうか。   簡単に説明すると、15秒～60秒程の短い動画を撮影してSNS上に投稿や共有をすることができるサービスになります。 撮影した動画にBGMを付けたり &#…
不動産市況建築計画トレンド
2021/2/18

テナント物件の今後&個別相談会開催のご案内

新型コロナウィルスの影響により、最も影響を受けている業種の一つが飲食業になります。 テナント物件をお持ちのオーナー様の中には借主より家賃減額や猶予、若しくは退去が発生してしまいお困りの方や不安を抱え…
法律・条例・制度
2021/2/4

海外在留で印鑑登録証明書が必要な時は？

  私たちの日常生活において、実印が必要となる場面があります。   例えば、自動車の購入、金融機関からの借り入れ、不動産の売買など・・・・。 印鑑を押すということは、「書類に書かれていることを…
不動産市況
2021/1/21

『横浜』に隠れた将来の人気エリアあり！？

  毎年SUUMOが発表している住みたい街ランキング2020年関東版1位になりました『横浜』。『横浜』はそのランキングで2018年以降3年連続一位に輝いています。   その『横浜』駅から相鉄線で4駅目 ……
法律・条例・制度
2020/12/17

火災とライフスタイルの変化

建物が受ける被害として大きいものとして地震、津波などの自然災害が挙げられます。その他にも火災の被害が多くあります。 令和元年（1-12月）消防庁の火災統計において全国の総出火件数は37,683件、で建物火災が…
不動産市況マーケティング
2020/12/10

川崎市のいま&個別相談会開催のご案内

  今年も早いもので残り3週間となりました。 皆様はどんな1年でしたでしょうか。 コロナ禍によって2021年は不安なスタートとなってしまいそうですが、明るい話題が多い1年になると良いですね。   さて …
トレンド
2020/12/3

賃貸業界も他人ごとではない【2025年の崖】とは？&個別相談会開催のご案内

弊社のメルマガでは不動産業界の【不動産テック】化の必要性を常々お伝えしております が、本格的に弊社も様々な【不動産テック】を活用し、大きな変革をしております。   【不動産テック】については以前の…
不動産市況地域トレンド
2020/11/13

コロナ渦での人気賃貸エリアの変化＆【11/21(土)開催】オーナー様向け『新築アパートマンション！オンライン見学会のご案内（予告動画あり）』

LIFULL HOME’Sさんから「コロナ渦での借りて住みたい街ランキング」が発表されましたので、毎年発表されている「借りて住みたい街ランキング」と比較し、コロナが実際に賃貸市場にどのような影響を与えたのかを考…
不動産市況マーケティング
2020/9/10

続・新型コロナウィルス流行で賃貸市場が変わる？＆～オンライン打合せ始めました～

さて、新型コロナウィルスが賃貸市場にどう影響していくかを継続してお届けしておりますが、なかなか収束に向かってくれない現状であります。 本記事を書いている今日(2020年7月31日)時点では、遂に東京都感染者…
住宅設備マーケティング建築計画
2020/5/7

勤務形態が変わると、部屋探しが変わる？

緊急事態宣言が出された今、不要不急の外出が制限され、自宅に留まる時間が多くなり、また在宅勤務やテレワーク、WEB会議を行う多くの企業が増えています。   「新型コロナウイルス」が収まった後も在宅勤務…
法律・条例・制度
2019/9/19

民法改正による一部滅失等による賃料の減額について＆9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ

来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。 大きく4つのポイントであることは、以前からの弊社メルマガ…
法律・条例・制度
2019/1/24

相続が変わる！約40年ぶりの大幅見直し

　2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。 このお話は賃貸経営に直接的に関わる所が多くはございませんが、 ご自身の暮らしには関わるかもしれない、改正のポイントをお伝えしたいと思い…
建築計画
2018/11/1

駅から遠い場所の土地活用選択肢

駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます…
保険災害
2018/7/26

なかなか悩ましい．．．『地震保険』について

6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度６弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。また、大阪府の6月26日時点での住宅被害状況は、1万棟を越えた被害が出ています。阪神・淡路大震災から23年、新潟県…
不動産市況地域
2018/4/26

小田急線、複々線化によるダイヤ改正について

長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。 これまで急行・準急などは、前を走る各駅停車を追い越すことができず減速せざる…
入居者募集
2018/4/19

増加する外国人入居者との上手な関わり方

皆様こんにちは。今回は菅谷が担当します。   近年、日本に住む外国人の方が増加しています。東京都内だけでも約50万人の外国人が住んでおり、留学のため、就職のため、日本の文化を好んで住む方など理由は…
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