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- サブリースとは
建築会社と言ってもハウスメーカー・工務店・ゼネコンなど様々で鉄骨造・鉄筋コンクリート造・木造と多様化している中にそれぞれ独自の工法があります。
サブリースの業務内容は、管理会社がオーナー様のアパート・マンションを一括して借上げ、これを任意に第三者に転貸し、オーナー様に一定の賃料（保証賃料）を支払うことにより、オーナー様の家賃収入を保証し、賃貸借業務の管理全般をオーナー様に変わっておこなうことです。
サブリースの最大の特徴は、賃貸経営における最大のリスクである空室が無く常に所有物件は、満室の状態になることです。実際には、入居者が付いていない部屋があっても、オーナー様は、管理会社に物件を賃貸していることになりますので、そのリスクは、管理会社が負ってくれますので賃貸経営における安心のシステムといえます。
システムの内容は、細かくは管理会社それぞれによって異なりますので契約期間や保証率などを比較検討する必要があります。
※条件によって内容は変わる場合があります。
| サブリース（家賃保証) | 滞納保証 | 集金代行 | |
|---|---|---|---|
| 敷金 | 当社預かり | 当社預かり | オーナー様預かり |
| 礼金 | 当社取得 | オーナー様取得 | オーナー様取得 |
| 業務委託料 | なし | 1ヶ月分当社取得 | 1ヶ月分当社取得 |
| 更新料 | 当社取得 | 当社取得 | 新賃料の50％ |
| 保証率 | 92％（最高） | 95％（最高） | × |
| 管理料 | × | × | 3％～ |
| 空室保証 | 有り | なし | なし |
| 免責期間 | 30～180日 | なし | なし |
| 滞納保証 | 有り | 有り | なし |
| 公共料金保証 | 有り | 有り | なし |
| 契約期間 | ～30年間 | 2年間（自動更新） | 2年間（自動更新） |
上方変動型サブリースシステム（基本保証システム）を採用しています。
従来のサブリースシステムは？
- 毎月の支払額は固定
- 査定時の支払額が反映される
- 査定より高い成約賃料の場合でも支払額は変わらない
- 実際の入居賃料が不明確
弊社サブリースシステム（基本保証システム）
- 成約状況により保証賃料は変動します。
- 下限設定（当初お約束の保証賃料）があるので入居賃料が低下してもお約束の期間は保証賃料は変わりません。最大据置期間は6年間です。
- 時節・需要に対して適切な賃料設定が可能です。インフレ時には上がった賃料ベースでお支払します。
- 春先の部屋探しの需要が多い時期は、お約束の募集賃料に上乗せして募集することが可能です。成約状況によっては、プラスアルファーの保証賃料が期待できます。
- 支払明細をお送りいたしますので、空室や現在の成約賃料がどれくらいか明確になります。
※条件によって内容は変わる場合があります。
年間における賃料変動
賃貸マンション・アパートの賃料設定は、年間を通じて常に同じではありません。そこで弊社では、査定した募集賃料より高く成約した場合（新築時や春シーズンの入替）は成約賃料に保証率を乗じたお支払をいたします。
※条件によって内容は変わる場合があります。
